Century Homes недвижимость Велико Тырново, квартиры, дома, аренда через Century Homes. Недвижимость в Велико Тырново и Болгарии

Все о документах на собственность в Болгарии

Размер шрифта: A A A

- Что такое Нотариальный акт?
В Болгарии нотариальным актом называют договоры передачи (купли-продажи) недвижимого имущества (квартир, апартаментов, домов, земельных участков и т.п.), который подписан продавцом и покупателем и заверен нотариусом.
Это единственный документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости в Болгарии.
Нотариальный акт подписывается у нотариуса, который отвечает за район, в котором находится объект недвижимости.
Перед подписанием нотариального акта нотариусу предоставляется выписка (удостоверение) из Государственного Регистра Недвижимого Имущества в которой отражается состояние объекта недвижимости: принадлежность объекта конкретному лицу (продавцу), наличие обременений (ипотеки), права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
Нотариальный акт подписывается в рамках 30 дней после подписания предварительного договора.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Все документы, такие как нотариальный акт продаваца, схема недвижимисти (скица), налоговая оценка и т.д. должны быть поданы нотариусу в оригинале. Нотариус проверяет личность сторон, которые будут подписывать нотариальный акт. После этого он прочитает вслух текст нотариального акта и спросит обех сторон, согласны ли они с условием настоящего документа. Если обе стороны дают свое согласие, то они подписывают этот документ в присуствии нотариуса.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

-Что такое Акт 16, 15, 14?
Как и в каждом цивилизованном государстве, в Болгарии совершается контроль и надзор за строительством, при соблюдении определенных законов и регламентов, основной из которых ЗУТ (Закон за устройство на територията – Закон обустройства территории). Этот процесс начинается с разрешения на строительство на определенном участке земли и заканчивается введением в эксплуатацию постройки. Все строительство разделено на отдельные этапы и окончание каждого этапа удостоверяется заключением уполномоченных лиц по контролю и надзору в виде акта определенного образца, каждый из которых имеет свой номер.
Это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание в Болгарии, перед тем как в него заселятся новые собственники:
Акт 14 - Акт приемa завершенной конструкции (коробки дома) и крыши здания службами по технадзору.
Акт 15 - Акт приемa завершенного здания службами по технадзору.
Акт 16 - Акт ввода здания в эксплуатацию. Выдается госкомиссией мэрии города (Общины) или района.Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.
Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством Болгарии.

Чаще всего один из этих документов (Нотариальный акт/ Удостоверение о введении в эксплуатацию/ Акт 15/ Акт 16) нужны для получения визы в консульских отделах Болгарии.

Century Homes