Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Често срещани проблеми и пречки при изготвяне на документи за продажба на имот

Големина на шрифта: A A A

На всички нас се е случвало да мислим, че всичко е наред и няма проблеми, има потенциален купувач и бързо ще продадем нашия имот. За съжаление понякога не е така: документите се забавят, изникват нови пречки и има опасност купувачът да откаже бъдеща сделка.
За да не изпаднете в тази ситуация екипът на Сентчъри Хоумс иска да ви помогне с няколко полезни съвета:
Започваме с кратък списък на документите, които са необходими, за да продадете своя имот:
Нотариален акт: Наличието на Нотариален акт удостоверява собствеността върху недвижимостта, тук важно е да се провери има ли други лица които притежават дял от имота и биха имали претенции върху него. В случаите когато имота е наследствен това става чрез удостоверение за наследници. Ако собствениците не са се сдобили с нотариален акт се прави обстоятелствена проверка със свидетели при нотариус. В случай, че документа е загубен, може да бъде изваден дубликат от „Служба по вписване”.
Скица на имота или кадастрален план: За имотите, които се намират по селата в района на Велико Търново се вади скица на дворното място. Задължително преди да се обяви имота трябва да се провери дали е урегулиран спрямо улица и съседи. Ако регулацията не е приложена трябва да се започне процедура по урегулирането на имота. Този процес понякога е доста продължителен (около 2-3 месеца) и свързан с разходи .
За имотите в града от 2008 година действа кадастрален план: Поради не много добре изпълнена работа в момента все още има много грешки за отстраняване: ненанесени имоти, разменени места на апартаменти като етаж, вход , собственост и др. За да се отстранят тези проблеми понякога е необгодимо да се наеме лицензирана фирма, която да направи проект и повторно заснемане на имота и да се внесе за одобрение и корекция в кадастралната служба. Процесът е дълъг (около 3 месеца) и свързан с изчакване на срокове за обявените промени, подписи на съседи, като всичко това е свързано с разходи. Именно затова скицата и кадастралната схема са много важни и изправността на документите е задължителна. Валидността на документите е 6 месеца. Още една подробност: необходимо е погасяване на всички данъчни задължения за предходни години (ако има такива).
Данъчна оценка: Тук е необходимо да сте платили данъците си, да сте декларирали правилно имота си. Ако има разминавания се прави коригираща декларация. За новозакупени имоти и такива, които все още нямат разрешение за ползване за да се подаде тази декларация се попълва служебна заверка в съответната общинска служба. Самия документ се издава за максимум 2 седмици като е обвързан с таксата, която искате да платите.
Удостоверение за вещни тежести или съкратено УВТ:
Този документ се издава от ”Служба по вписвания” като удостоверява юридическото състояние на документите на имота: заложен, ипотекиран ,възбранен или друго действие, което би могло да възпрепятства бъдеща сделка. При закупуване на имот с кредит банките изискват този документ с валидност 10 години назад. Срокът за издаване е до 1 седмица като пак е обвързан с таксата.
Това в основни линии това са документите, които са необходими за да осъществите сделка. С тези няколко реда се надяваме да помогнем и улесним този процес, да го направим по-разбираем за вас.
Екипът на Сентчъри Хоумс ООД е изграден от професионалисти с дългогодишен опит в тази област, благодарение на което предлагаме професионален съвет и пълно съдействие, с цел улеснение в процеса на покупко-продажбата на недвижим имот.

Ако продавате имот и имате неизяснени въпроси, не се колебайте да се свържете с нас на тел. +359/062652121 или пишете на info@ch-eu.com.

Автор: Century Homes

13.02.2012