Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Как да инвестираме в пазара на недвижими имоти?

Големина на шрифта: A A A

С правилното управление на портфолиото инвестирането в акции би трябвало да доведе до много по-висока възвращаемост от собствеността
Има няколко фактора, които трябва да познава всеки инвеститор, който иска да влага средства на пазара на имоти.

1. Управление на риска на фондовия пазар

Подобно на повечето активи, както физическите недвижими имоти, така и фондовите пазари са циклични и те не могат да се движат с едни и същи темпове, тъй като не са напълно корелирани. За да се сведе до минимум борсовият риск, чудесен вариант е да диверсифицирате портфолиото си с недвижими имоти.

2. Ликвидност

Можете да изтеглите своите средства по всяко време, когато искате. Важното е, че ако искате да продадете точно сега, знаете точно какво бихте могли да получите за своя дял. Ако нямате никакви намерения за продажба, тогава цената наистина няма значение.

Вместо просто просто да наблюдавате - отрицателен фактор, обмислете факта, че можете да продадете почти мигновено, ако искате, което е положителен фактор. Например ако се появи нещо неочаквано и имате нужда от пари в брой, можете просто да продадете своите акции и да получите пари в брой в банката в рамките на 3 дни. Това е по-бързо от нарушаването на срока на нискорисков срочен депозит.
3. Разходи за финансиране

Разходите за финансиране са много по-ниски за инвестициите в акции. Когато купувате имот, трябва да платите такси за покупка, коригирате лихвите по ипотеките, имате месечни разходи за поддръжка на банкови сметки и много други. Комбинирани, това е много по-скъпо от закупуването на акции на марджин. Когато купувате акции, трябва да платите само две неща:

Действителната цена на акциите

Таксата, начислявана от брокерската фирма, наречена "комисиона"

4. Ниска точка на вход и ливъридж

С инвестирането в акции инвеститорите могат да генерират капиталови печалби, ако цената им се увеличи с течение на времето. За разлика от това, при закупуване на инвестиционен имот, докато наемателят плаща вашата ипотека, вашият капитал се увеличава само ако стойността на актива се повиши във времето

С използването на ливъридж това позволява активът ви да расте повече в доларово изражение, което означава, че можете да рефинансирате други покупки на активи, като се има предвид увеличената нетна стойност на собствения капитал.

5. Диверсификация и историческа доходност

Инвестирането в акции е исторически по-изгодно от притежаването на имот. Освен това акциите често осигуряват по-добра възвращаемост в дългосрочен план от другите основни класове активи: имоти, пари в брой или облигации.
6. Разходи за поддръжка

Разходите за поддръжка за отдаване под наем на имоти могат да бъдат високи и може да нараснат във времето. Акциите, от друга страна, потенциално предлагат доходи и ниски разходи, тъй като не плащате директно досадни разходи за поддръжка, общински такси и данъци върху земя. Също така, като инвеститор в недвижими имоти може да се притеснявате, когато имотът е вакантен.
8. Данъци

В някои случаи плащането на данъци върху недвижимите имоти може да бъде по-скъпо от инвестирането директно на фондовия пазар. В Австралия, например, за пенсионери на възраст над 60 години, с активи, по-малки от 1,6 милиона долара, няма данък върху капиталовите печалби и данък върху доходите, получени от инвестиции по време на пенсионната фаза.

От друга страна, активи, притежавани от ваше собствено име, ще привлекат до над 45% допълнителни такси.

Какъв е истинският риск?

Пазарът на акции предлага по голяма волатилност и някои инвеститори могат да загубят дори всичките си инвестиции, ако една компания стане неплатежоспособна. Въпреки това, като инвеститор, рискът може действително да бъде от полза, тъй като липсата на риск означава ниска възвръщаемост. Следователно, рискът не е непременно в тежест, но разбирането на нивото на риска и очакваната възвращаемост са от първостепенно значение.

Източник: www.investor.bg

15.10.2018