Century Homes
16.01.2025 20:05
Заповядайте в новия ни офис на ул. Рафаел Михайлов №4
 English  Български  Русский
  
 
» Край на безводието в Никюп: Стартира мащабен ремонт на водопроводната мрежа
» Честито Богоявление и четит имен ден на всички именици!
» Велико Търново вече е с най-големия в България извънстоличен търговски парк
» Честит Никулден на всички именици, моряци, търговци и банкери!
» Споразумения има за 14 от 16-те блока, кандидатстващи за саниране, правят ги догодина
» Всички новини...
Абонамент за Email новини
Съгласен съм с Политиката за поверителност, Условията за ползване и Общите условия
 
 
» Как да продадеш имота си през 2025: Практични съвети и тенденции
» Собствениците на земя за строеж и нови сгради може да дължат ДДС при продажбата им
» 🔑 WhatsApp чат канал 🏠 Абонирайте се!
» Всички новини...


Нов стандарт измерва площта на офис сградите
Големина на шрифта:  A  A  A
Международният стандарт BOMA 2017 For Office Buildings: Standard Methods of Measurement вече се използва и на българския пазар. Прилага се от една от големите български геоинформационни компании. Измерването и разпределението на площта в една офис сграда е критично важно от гледна точка на отдаването под наем на офис сгради. BOMA 2017 For Office Buildings е еволюция на последните промени от 2010 г. и вече включва правила за измерването на балкони, покрити галерии и завършени тераси на покривите, нови правила за вертикалните пробиви и общи пространства.

Сред най-значимите промени в новите стандарти за зимерване на офис сгради са:Според новите правила вертикалните пробиви като отвори за стълбища, асансьори, ескалатори, димоотводи, тръбни шахти или вентилационни пробиви при най-ниското си ниво са включени в сервизните площи на сградата. Следователно, тази промяна води до увеличаване на общата наемна площ на офис сградите и в резултат, до увеличени приходи за наемодателите.

Международният стандарт BOMA 2017 For Office Buildings: Standard Methods of Measurement вече се използва и на българския пазар. Прилага се от една от големите български геоинформационни компании. Измерването и разпределението на площта в една офис сграда е критично важно от гледна точка на отдаването под наем на офис сгради. BOMA 2017 For Office Buildings е еволюция на последните промени от 2010 г. и вече включва правила за измерването на балкони, покрити галерии и завършени тераси на покривите, нови правила за вертикалните пробиви и общи пространства.

Сред най-значимите промени в новите стандарти за зимерване на офис сгради са:

Вертикалните пробиви

Според новите правила вертикалните пробиви като отвори за стълбища, асансьори, ескалатори, димоотводи, тръбни шахти или вентилационни пробиви при най-ниското си ниво са включени в сервизните площи на сградата. Следователно, тази промяна води до увеличаване на общата наемна площ на офис сградите и в резултат, до увеличени приходи за наемодателите.


Коефициент за разпределяне на общи пространства Load Factor е коефициент, който представлява съотношението между площта, която наемателят плаща за определено помещение и неговата реална площ, измерена по правилата на BOMA. В изчисляването на този коефициент влизат общите части на сградата и общите части на съответния етаж.

Стойността на Load Factor може да варира в много широки граници в зависимост от архитектурния дизайн на сградата. В някои случаи за отделни етажи или за цялата сграда неговата стойност може да надмине много оптимума за момемнтното състояние на пазара на недвижими имоти. В този случай наемодателят има право изкуствено да намали този Load Factor и вместо него да приложи така наречения Capped Load Factor, който според него съответствува на пазарните условия.

Новото в стандарт 2017 е, че наемодателят може да приложи индивидуален Capped Load Factor за всяко едно офис помещение в сградата, докато преди това този коефициент трябваше да бъде еднакъв за всеки отделен етаж.BOMA 2017 включва концепцията за “Inter-Building Area“. Това са пространства, осигуряващи услуги или сервиз само за определени групи наематели. “Inter-Building Area“ изчисленията осигуряват справедливо разпределение на тези пространства само между наемателите, които ги ползват. Тази концепция се прилага най-често за разпределяне на общи помещения между наематели от група сгради или на сграда с няколко относително независими крила.

BOMA може да бъде използван от всички професионалисти от сектор недвижими имоти, собственици на сгради, архитекти и инженери, интериорни дизайнери, лизингови дружества, управители на активи, оценители, брокери и строители.

BOMA International е световния авторитет и източник на най-добри практики за развитие, управление, лизинг, модели на енергийно потребление и оперативни разходи на сгради, законодателство и регулации и технологично развитие в областта.
Източник: fakti.bg
06.08.2018
Потребител: Гост
» Вход » Регистрация

» 28 НАМАЛЕНА ЦЕНА
Едноетажна къща за продажба, с равен двор в с. Добромирка
Къща € 18 000
Локация: Севлиево

» ПОД НАЕМ
Офиси под наем в центъра на Горна Оряховица
Офис € 46
Локация: Горна Оряховица




Политика за поверителност  |  Условия за ползване  |  Общи условия
© 2025 ch-eu.com. Всички права запазени.