Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Пазарът на ваканционни имоти

Големина на шрифта: A A A

България остава най-популярната дестинация за руснаците и с настъпването на лятото те отново поглеждат към имотите по българското Черноморие. Ето как видя имотния ни пазар руско издание:

На пазара на имоти в България под привидната затвореност започва оживление. Кризата донесе на инвеститорите в имоти нови условия- цените намаляха, а условията на продажба станаха по-благоприятни. Схемата за поетапно плащане, приета при покупка на зелено в България, в една или друга степен намалява рисковете и спомага за „загряване" на пазара.
Много британци например използваха тази схема за кратки спекулации- те плащаха 10% от цената на ранен етап на строителството, а след половин година, когато пазарът нарасне с примерно 5%- продаваха. Някои успяха да постигнат и 100% доходност за година. Разбира се високата доходност си върви с висок риск. Спадът на цените на ваканционните имоти е средно с 25-30%, като зависи по-скоро от нуждата от пари на строителя, а не от етапа и качеството на строителството. Моментът е подходящ за покупка на готови жилища, коментират руски брокери.

Допълнителен плюс е, че те изключват неприятни изненади с инфраструктурата и неспазване на строителните срокове. Втори парадокс е, че малки студиа се оказват с цени от 15-20% по-високи от едностайни апартаменти.

На фона на затегнатото кредитиране, популярност придобива разсроченото плащане. По информация на една от агенциите например в Поморие се продават готови апартаменти при първоначална вноска 30% от цената, след три-четири години започва доплащане на 4-9% годишно.

Друга компания пък предлага безплатна лятна почивка при покупка на строящ се имот до завършването му.
Около 20% от руснаците, търсещи имот в България, предвиждат отдаването му под наем. Руски брокери коментират, че при средна цена от 20-40 евро на ден за наемане на апартамент на морето, при пълно натоварване за месец, жилище в България може да донесе месечен доход от 600-1200 евро.

В Слънчев бряг строители предлагат отстъпка от 15%, ако купувачът на имота им предостави правото да го отдават под наем в рамките на 2 години. Той пък ще може да почива две седмици по време на сезона и месец извън него.

За тези, които искат да отдават имот целогодишно, би било по-добре да се ориентират към планинските курорти.

Един от запитаните брокери коментира, че предстоящият сезон ще бъде показателен.
Според него стабилизацията на пазара ще започне с неявен ръст. Т. е. строители, които са предлагали имот за 700-800 евро квадрат и при преговорите са правили 15-20% отстъпка, ще ограничат или спрат намалението. Така под привидния застой на пазара, всъщност ще започне ръст.

Втори вариант на същото- докато сега често разсроченото плащане е без лихва, вероятно в следващите месеци строителите ще започнат да налагат някаква.

Източник: profit.bg

14.05.2010