Century Homes
19.01.2025 00:16
Заповядайте в новия ни офис на ул. Рафаел Михайлов №4
 English  Български  Русский
  
 
» Край на безводието в Никюп: Стартира мащабен ремонт на водопроводната мрежа
» Честито Богоявление и четит имен ден на всички именици!
» Велико Търново вече е с най-големия в България извънстоличен търговски парк
» Честит Никулден на всички именици, моряци, търговци и банкери!
» Споразумения има за 14 от 16-те блока, кандидатстващи за саниране, правят ги догодина
» Всички новини...
Абонамент за Email новини
Съгласен съм с Политиката за поверителност, Условията за ползване и Общите условия
 
 
» Как да продадеш имота си през 2025: Практични съвети и тенденции
» Собствениците на земя за строеж и нови сгради може да дължат ДДС при продажбата им
» 🔑 WhatsApp чат канал 🏠 Абонирайте се!
» Всички новини...


Как да определим дали един недвижим имот е пасив или актив…
Големина на шрифта:  A  A  A
Най-общо казано, един имот е актив когато ни носи доходи. А пасив – когато ни коства само разходи: освен вложените по закупуването му средства, а и тези по поддръжката ме, текущи ремонти, данъци и такси.
Дали закупеният имот се явява за семейния или личен бюджет актив или е пасив? Дали печели или губи? С една дума, дали е целесъобразен и не ни дърпа назад.
Това не е някакъв сложен и неразбираем въпрос, а опира до няколко сметки.

Една подробност. Ако става въпрос за рентабилността на имота, който се явява основното жилище също можем да посмятаме. Там трябва да знаем, че доходите на всички членове на семейството трябва да са малко повече от всички текущи разходи по жилището. Освен това стойността по придобиването на имота не бива да е по-висока от наема на същия такъв имот в продължение на 30 години (статистическа продължителност на едно поколение). Примерно ако месечния наем на същия имот в същия квартал е 500 лева, това означава, че имотът който купувате не бива да надминава стойност от порядъка на 90,000 евро. От тази стойност нагоре, можем да смятаме, че дори домът ни се явява пасив относно семейния бюджет.

Как стои въпросът при допълнителни имоти – които не са ни основното жилище? Вили, къщи за почивка, инвестиционни апартаменти и прочие… Тук при сметките трябва строго да се придържаме към правилото “15″. Според него стойността на придобиване (закупуване) на имота от нас не трябва да надвишава наемането му за 15 години. Пример: Искаме да купим двустаен апартамент, който да даваме под наем за да ни генерира допълнителни доходи. Цената му е 40,000 евро. Ако в района същият апартамент успешно се дава под наем за 200 евро, то за 15 години ние бихме придобили от него сума от порядъка на 36,000 евро. Цената е по-висока от 15-годишния наем. А задължително трябва да вземем предвид, че от тези 36,000 трябва да премахнем грубо около 15% заради данъци, време през което не даваме под наем имота, както и заради стойността на евентуални ремонти. Т.е. цената на наема възлиза на30,600 евро. Или този апартамент определено ни дърпа назад с 9,400 евро за 15 години.

Не можем да разсъждаваме по обратния ред: Да си заложим печалба 10,000, да я добавим към цената на придобиване и така с просто делене да получим месечния наем, който в горния пример при това условие би бил около 320 евро. Но тогава имотът дълго време не би могъл да бъде нает поради неадекватност в наемната цена.

Забележка 1: По принцип примерът с двустайния апартамент, който се оказа инвестиция – пасив, е допустимо да се случи все пак когато човек силно се съмнява в стабилността на националната валута или на банковата система въобще. Тогава рискът е оправдан, но повече от психологическа гледна точка.

Забележка 2: Примерът със закупуването на двустаен апартамент за 40,000 евро веднага би се превърнал в актив за бюджета ни ако се появи купувач на по-висока цена. По-високата цена е актив в случай, че цената е по-висока от цената на придобиване на имота заедно с банковата лихва за годините, в които не е бил продаден. Пример: Купуваме въпросния двустаен за 40,000 евро. Появява се купувач след 5 години. Съвсем грубо, лихвата на 40,000 евро за 5 години е = 40,000 х 5 х 6% = 12000 евро. Или минималната продажна цена след 5 години е вече. 52,000 евро, което отново е неадекватно.

Излиза, че ако купим двустайния за 40,000 евро, и го продадем до една година за 45,000 ще е много добре. Но това трудно може да се планира.
11.11.2015
Потребител: Гост
» Вход » Регистрация

» 28 НАМАЛЕНА ЦЕНА
Едноетажна тухлена къща с гараж и кладенец в с. Хотница
Къща € 43 000
Локация: Велико Търново

» ПОД НАЕМ
Просторен склад с две офис помещения под наем в Промишлена зона - Запад, Велико Търново
Бизнес район € 1 280
Локация: Велико Търново




Политика за поверителност  |  Условия за ползване  |  Общи условия
© 2025 ch-eu.com. Всички права запазени.