Новина

Големина на шрифта: A A A

Клиентът ще диктува правилата и през 2010 г.

28.12.2009

Следващата година трябва да е още по-добра за крайните клиенти на бизнес имотите от тази. Поне за тези, които са завършили процеса на приспособяване към новите икономически условия според прогнозите на местна консултантска фирма в сектора.

Търговски центрове
"Поради големия обем нови търговски площи добрите наематели имат изключителен избор, казва Димитър Киферов, мениджър "Търговски площи" във "Фортън интернешънъл", преди да добави: но е необходим икономически подем, за да се възползват от силната си позиция."
"Фортън" прогнозира, че над 416 хил. кв.м се очакват в цялата страна и конкуренцията между отделните обекти ще създаде благоприятни условия наемателите да постигнат това, което желаят, в процеса на преговорите.
"Няколко големи модни марки и дискаунт веригите (търговците, за които ниските цени са основното конкурентно предимство), ще продължат успешното си развитие от 2009 г., отчитат от фирмата, но търговските центрове имат нужда от повече успешни търговци, които в по-голямата си част... срещнаха сериозни икономически затруднения предвид пониженото потребление на населението и забавеното кредитиране за разрастване."

Офиси
Пазарът на офис площи ще се активизира през 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на най-големия офис комплекс в строеж в България - European Trade Center, на бул. "Цариградско шосе" в София.
Според нея стремежът на международните компании да оптимизират разходите си и на българските фирми да се нанесат в по-добри офиси ще донесе раздвижване при търсенето. След като са преоценили бизнес модела си и са направили съкращения в дейностите си, за да ограничат разходите си, компаниите може да започнат да се оглеждат за площи, които да отговорят на новите им нужди.
Новите офис проекти, които ще бъдат завършени и пуснати в експлоатация през 2010 г., ще увеличат предлагането с 261 хил. кв.м, прогнозира "Фортън интернешънъл". Според фирмата това ще засили коефициента на незаетост по-високо от нивото от 14.7%, достигнати в третото тримесечие на 2009 г.
Но пък предлагането ще привлече вниманието на клиентите. "През последните месеци понижаването на наемите вече дава резултат и все повече потенциални наематели се стремят да се възползват, като сключат реални сделки, преди пазарът да се е обърнал", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във фирмата.
Фундаментално се очаква и подобряване на икономическата ситуация. "За наемателите това означава, че 2010 г. е точният момент за подписване на дългосрочни договори за наем, с които ще постигнат изключително изгодни средни наемни нива за срока на договора", казва Кайзеров.

Индустриални имоти
И в този сектор предлагането ще се разнообрази, а агресивните кампании на предприемачите да отдадат сградите преди завършването на строителството им ще окаже натиск върху наемите.
"Очакванията са наемните нива да се стабилизират на настоящите за вече съществуващи площи. Наемите за най-добрите проекти няма да надвишават 5 евро на кв.м месечно. Средната наемна цена ще се движи в диапазона от 4-4.5 евро кв.м", казва Александър Танев, мениджър "Индустриални площи" във "Фортън". За големи площи (над 5 хил. кв.м) наемът може да падне и под 4 евро, прогнозира той.

Инвестиционният пазар
също може да се съживи с появата на много обекти, които отговарят на очакванията на международните инвеститори, и заемането им при исторически ниски и съответно по-устойчиви наеми. Но "Фортън" предупреждава, че търговията с активи ще остане зависима от състоянието на банките и кредитната им политика. Ръст на лошите кредити и стабилизиране на пазара може да доведат до увеличено предлагане на обезпечения по проблемни заеми и това може да намали имотите.

Източник: Stroitelstvo.info