Новина

Големина на шрифта: A A A

Все повече компании продават имоти и ги наемат обратно

27.11.2009

Все повече компании сериозно са се замислили над възможността да подсилят паричните си запаси чрез продажби на имотите, в които извършват дейността си, и обратното им наемане, става ясно от проучване на консултантите CB Richard Ellis, цитирано от PropertyEU.

Практиката, известна като продажба с обратен наем, е запазила отчетливото си присъствие на европейския пазар дори в кризата. В първата половина на 2009 г. този тип транзакции са били на стойнпост 4.1 милиарда евро, или 17% от цялата европейска търговия с инвестиционни имоти – активи, които се придобиват и държат с цел печалба от наеми и препродажби.

Този модел сделки се е утвърдил в Европа в последните години. Делът му е нараснал от 6 на сто 2004 до 19% от пазара през 2008 г.

"Продажбите с обратен наем са продължили да просперират въпреки предпазливостта на инвеститорите, защото тези транзакции пораждат дълги и добре подсигурени парични потоци за купувача и често включват първокласни активи, а това точно са възможностите, които търсят инвеститорите в момента", казва Джон Уилсън, ръководител на направлението за корпоративно консултиране в CBRE.

Експертите са забелязали, че този тип сделки засягат все повече страни и бизнес сектори. "Работехме по сделки за около 1.5 млрд. евро в тази област в средата на 2008 г. и това число се повиши до около 3 млрд. евро тази година", каза той.

Продажбата с обратен наем е удачен вариант за набиране на финансиране за нови проекти от големи търговски вериги, които оперират в собствени имоти, логистични компании, големи собственици на офис площи като банки, телекомуникационни компании и др. От друга страна, докато цените растяха, а лихвите по заемите бяха ниски, за собствениците нямаше силни стимули да продават имотите си. Сега, когато източниците на финансиране са ограничени, много от тях са принудени да се обърнат към тези активи, за да наберат нов капитал.

Единствената инвестиционна сделка в България до сега тази година беше именно продажбата с обратен наем на централата на финансовия и търговски холдинг "Еврохолд".

Източник: Stroitelstvo.info