Новина

Големина на шрифта: A A A

Инвестициите в имоти стигнаха "точка на пречупване"

26.10.2009

Оживлението на инвестициите в недвижими имоти завладява все повече места по света и едно от последствията е, че тенденцията за стабилизиране на стойностите им се засилва. Единствено в Съединените щати спадът на цените продължава, на пък обемите на сделките са нараснали в третото тримесечие, показа доклад на американската фирма за проучвания Real Capital Analytics.
"След две поредни години на повишаване нивата на капитализация (доходност) достигнаха точка на пречупване и паднаха в третото тримесечие", започва докладът.
Нормата на капитализация, или началната доходност, при която инвеститорите купуват недвижимите имоти, представлява годишните приходи от наем като процент от разходите по придобиване на активите. Повишаването й означава, че инвеститорите плащат по-ниски цени в търсене на по-висока печалба за риска от инвестициите в недвижима собственост, а намаляването й – че цените растат. Но номинално цените може да продължават да падат в много пазари, тъй като те зависят и от наемите, и незатеостта на офис сгради, шопинг молове или логистични центрове, които са предмет на сделките. Докато икономическата рецесия продължава, наемите и заетостта остават под натиск.
RCA следи значими инвестиционни сделки – покупко-продажби, които се правят с цел печалба.
Статистиката сочи, че обратът във второто тримесечие, когато беше отбелязано първо повишение на обемите, се е засилил в третото, когато активността е нараснала с 40% на тримесечна база. Общият обем на сделките по света е бил 95 милиарда долара между юли и септември, а от началото на годината е достигнал 220 млрд. долара.
Подемът е воден от Източна Азия и в частност Китай. Там обемите на транзакциите са се върнали до нивата от 2007 г.
Но в региона на Европа, Близкия Изток и Африка все повече купувачи са наддавали за активите, потискайки нивото на доходност с 30 базисни пункта (0.3 процентни пункта) до по-малко от 7.5%.
За деветмесечието обемът на инвестициите в имоти в света все още е бил с 27% под този от 2008 г.

Източник: Stroitelstvo.info