Новина

Големина на шрифта: A A A

Инвестициите в търговски имоти в Европа се удвояват

09.09.2009

Инвестициите в търговски недвижими имоти в Континентална Европа почти са се удвоили във второто тримесечие спрямо първото до около 2 милиарда евро, обяви международната консултантска фирма Jones Lang LaSalle. Обемът е нараснал с 85% от милиард евро в периода януари-март - повече вследствие на по-големите сделки, отколкото на увеличаване на броя им. Във втората четвърт на годината са завършени 38 транзакции срещу 33 в първата.
За полугодието обемът е намалял с 63% от същия период миналата година, въпреки че е имало девет продажби на стойност над 100 млн. евро.
Консултантите отчитат, че ограниченията на кредитирането продължават да спъват инвестиционния пазар. Търговските центрове обикновено изискват значителни средства заради по-големите мащаби на сградите и по-високите доходи на квадратен метър в сравнение с офиситие или индустриалните имоти.
"Общото между повечето големи търговски транзакции през 2009 г. до момента е, че купувачът е разполагал с финансиране от продавача или със структурирано финансиране", коментира Джереми Еди, лидер на инвестиционния екип на компанията за Европа.
Той остава предпазлив в прогнозата си за втората половина на годината.
Подобно на първото тримесечие по-голямата част от инвестициите са съсредоточени в Западна Европа (95%), със "силно ограничена активност" в Централна и Източна Европа, докато "инвеститорите се фокусират основно върху собствените си и основните европейски пазари".
Франция и Испания са видели първите сделки през 2009, след като нито една не се е случила в първото тримесечие.
Търговските центрове в Континентална Европа са взели "лъвския пай" от транзакциите в първата половина на годината (2 млрд. евро, или 69% от обема).
Имотите по главни търговски улици остават силно привлекателни в много страни заради размерите на сделките (по-малки и по-лесни за финансиране) и сигурността по отношение на приходите. Пазарът на продажбите с обратно наемане, при които купувачът се договаря да преотдаде актива на продавача, също се увеличават, особено в сектора на хранителните стоки, движени от нуждата на търговците от капитал и интереса на инвеститорите към дългосрочни и сигурни парични потоци.
Фондовете и институциите са били най-активните купувачи с около 40% дял, докато все още трудните дългови пазари затрудняват купувачите, които разчитат на голямо кредитно финансиране.

Източник: Stroitelstvo.info