Новина

Големина на шрифта: A A A

Търговските площи - десетки молове в проект

14.04.2008

Истински бум ще настане през 2009 г., когато трябва да са готови повечето от моловете, които вече са на една или друга фаза от изграждането им.

Въпреки че в момента България е на последно място в Европа по брой на търговските комплекси, очакванията са до две-три години ситуацията коренно да се промени. Причината е, че в момента сегментът е във фазата на бум на проектите. Вече няколко десетки са плановете и проектите за изграждане на търговско-развлекателни центрове, като в София те са 1015, във Варна над 5, в Русе 5, и вече не е изненада, че търговско-развлекателни центрове ще се строят и в градове като Хасково и Шумен. Това дава основание на специалистите да твърдят, че в някои градове пазарът ще даде на червено.
За момента обаче ситуацията изглежда по различен начин. България е на последно място в съотношението търговски площи на глава от населението в Европа. Потвърждават го данните на международната консултантска компания Jones Lang LaSalle. У нас в момента се падат по 15 кв. м модерна търговска площ на 1000 човека. Средното за Европа ниво е 180200 кв. м. Най-голям избор от търговски площи пък има в Швеция, където на 1000 човека се падат по повече от 400 кв. м магазини. По данните на друга международна консултантска компания, която работи на българския пазар “Колиърс интернешънъл”, през 2007 г. на територията на цялата страна има вече 7 работещи мола. В тях има общо 118 хил. кв. м отдаваема търговска площ. Четири от тях са в София, като в тази бройка влиза и строеният преди години ЦУМ. Останалите функциониращи търговски центрове са във Варна, Велико Търново и Пловдив. През 2008 г. предлагането на търговски площи ще нарасне най-вече в провинцията, където се очаква да заработят поне четири нови мола (Стара Загора, Бургас и Плевен).
Истински бум ще настане през 2009 г., когато трябва да са готови повечето от моловете, които вече са на една или друга фаза от изграждането им. Само за София те са поне четири, във Варна два-три, в Пловдив също три, сочи обобщената справка на “Колиърс”. Новите проекти значително ще променят съотношението между търговска площ и брой на населението.

Цените
Въпреки големия брой на проекти за молове наемните нива в тях засега се запазват такива, каквито бяха при отварянето на първите проекти, сочат данните на “Колиърс”. Според тях към края на 2007 г. цената за наем на кв. м в търговски център или мол варира между 30 и 60 евро на месец. Тя зависи от разположението на търговския обект и големината на наетата площ. Прогнозите са, че през 2008 г. наемите в моловете ще се запазят на същите нива. Въпреки това някои търговско-развлекателни центрове ще изпитват затруднение да запълнят целия си капацитет. Въпреки че на пазара се появиха новите молове, засега те не влияят върху наемите на магазините по големите търговски улици, показват данните на анализаторите. Според “Колиърс” наемите на централните улици варират между 50 и 130 евро на кв. м на месец.

Източник: Фактор Online