Новина

Големина на шрифта: A A A

Да вложим ли средствата си в недвижими имоти при инфлация?

11.12.2023

В сравнение със златото, имотите представляват изгодна инвестиция с добавена стойност. През последното десетилетие инвестициите в недвижими имоти се явяват най-ефективният метод за справяне с инфлацията, позволявайки на инвеститорите и обикновените хора да запазят стойността на своите пари. В отличие от златото, недвижимите имоти предоставят възможност за обитаване или генериране на доход чрез отдаване под наем.

Няма основание да се съмняваме, че и през следващото десетилетие инвестициите в имоти няма да останат еднакво успешен метод за запазване на стойността на парите си пред нарастващата инфлация. През следващите години очакваме, че недвижимите имоти ще продължат да са една от най-добрите алтернативи.

Основните рискове в недвижимите имоти се свързват с ликвидността. Въпреки че доходите от отдаване под наем при добра инвестиция в недвижим имот са около 3,5-4,5%, те представляват само част от възвръщаемостта. Главната възможност за печалба идва от повишаването на стойността на имота, което обикновено е над инфлационните нива, и от възможността за използване на изгодни кредитни ресурси.

При инвестиране в недвижими имоти можем да се възползваме и от най-ниските ставки на данък върху печалбата и доходите от имоти, които се облагат с 10%, намалени с 10% за нормативно признати разходи. Препоръчително е да не сключваме повече от две сделки годишно, за да избегнем риска от попадане в друга данъчна категория. Влиянието на лихвените проценти върху недвижимите имоти е съществено, тъй като увеличаването на лихвите може да доведе до намаляване на броя на сделките и да повлияе на цените в райони без изразена жилищна нужда.

Инвестицията в имоти, например при закупуване на двустаен апартамент, се връща в момента на продажба или след приблизително 20-25 години. При текущите лихвени условия, ако се използва кредит, този период може да се намали до около 15 години.

Относно прогнозите за пазара на имоти през 2024 година, очакваме лек ръст в сделките за покупка на качествени жилища. В районите с по-малко жилищни потребности цените могат да се променят поради намалените инвестиции.