Новина

Големина на шрифта: A A A

Арбанаси нараства три пъти, превръща се в град

07.03.2009

Подготвят нови правила за застрояване на земите извън регулация, разработката е внесена за одобрение в НИПК

ХИЛЯДИ ДЕКАРИ ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ ИЗВЪН РЕГУЛАЦИЯТА НА АРБАНАСИ ЩЕ МОГАТ ДА СЕ ЗАСТРОЯВАТ С БАРОВСКИ КЪЩИ. Така селото, обявено за групов паметник на културата, ще се превърне в малко градче. Новите специфични правила за застрояване извън регулационните граници на населеното място се променят драстично. Разработката в момента e внесена за одобрение в Националния институт за паметниците на културата. На местно ниво е минала за разглеждане на разширен експертен съвет, в чийто състав влизат повечето местни архитекти. Те соломоновски не са се произнесли по нея и са предоставили възможността да го направи НИПК. Според запознати архитектите имат интерес всичко да бъде одобрено, тъй като бъдещата им работа зависи от строителството, а възнаграждението им се определя от големината на проекта. Това коментират арбанашчани, които всячески опитват да се запознаят с разработката, притеснени за бъдещия облик на известното селище, чийто основен поминък е туризмът.
С новите условия за застройка вече ще могат спокойно да се правят къщи върху земеделски земи извън регулация около Арбанаси. Така цялата територия около резиденцията до конната база и почти до вилната зона на Горна Оряховица ще може да се застрои с къщи. Застройката обхваща и земеделските земи от телевизионната кула чак до комплекса „Калоянова крепост”, където в момента завършва охранителната зона. Така, условно, Арбанаси ще се раздели на „ново” и „старо Арбанаси” и като цяло селището ще нарасне почти три пъти извън регулационните си граници, показа наша проверка. В новите специфични правила са залегнали и някои условия, на които трябва да отговарят градежите. Целта е максимално да се защити характерната визия на селото, за да се избегне разположението на сгради с модерна визия. Всичко това се прави, за да се овладее мощният инвестиционен процес в района, тъй като множество предприемачи напират да вдигат комплекси, впечатлени от Арбанаси и природните и културните му забележителности.
ВЪРХУ ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ ЩЕ МОГАТ ДА СЕ ВДИГАТ СЕМЕЙНИ ХОТЕЛИ С ДО 10 ЛЕГЛА И ХРАНИТЕЛЕН БЛОК, РЕЛИГИОЗНИ ОБЕКТИ, АТЕЛИЕТА, МЕСТА ЗА ОБЩЕСТВЕНО ПАРКИРАНЕ И КЪЩИ, се казва в новите правила.
Ще могат да се правят сгради с височина до 7 метра, което се равнява на два етажа, и до 4 метра при допълващо застрояване, т.е един етаж. Само при наклон на терена се допуска отклонение от 10%.
За да се презастраховат и да не се допускат безумията в старата столица, като триетажни покриви например, тук е залегнала забрана покривите да се надстрояват, а върху тях да се правят само комини. Освен това наклонът им не може да бъде по-голям от 50%.
Няма да могат да се правят балкони и тераси към сградите. Откритите им пространства пък трябва да се структурират само на втория етаж като лоджии.
За архитектурното оформяне на сградите са задължителни традиционни материали и техники, включително зидария, облицовки от естествени материали, като камък и дърво, и гладка бяла мазилка. Не се допуска прилагането на облицовки с керамични елементи, полирани каменни плочи, мозайки, метални покрития и изкуствени материали, се казва още в новите правила.
Предвижда се и обособяване на зелени площи, които да оформят отделни „махали” на Арбанаси, както и нов път от източна страна, който ще служи за пряка връзка покрай конната база.
Окончателната дума за това колко и как ще се разраства Арбанаси извън регулационните си граници ще има общинскияТ съвет.
В неговите правомощия е да измени строителните условия, които биха довели до застрояването на множество територии, които в момента са със статут на земеделски земи.
Отсега в лобизъм са впрегнати множество известни личности, тъй като интересите са огромни. Мощни предприемачи вече си осигуриха евтини земи извън регулация, явно знаейки за новите правила. Дали ще могат да ги застрояват обаче и да разраснат световноизвестното село? Все повече се надигат мненията, че Арбанаси трябва да расте но в посока Гарга баир. Така новата застройка ще се отдели от старата, която се среща в селото.

Източник: BORBA online