Новина

Преломните тенденции на пазара на недвижими имоти през 2008 г.

13.01.2009

Сделките намаляват, наемът дойде на мода. Отминалата 2008 г. може да се оцени като преломна в развитието на пазара на имоти у нас. Именно процесите, настъпили през последните 12 месеца, ще оказват влияние не само върху очакванията на участниците, но и на случващото се на пазара. Кои бяха преломните тенденции? Накратко може да се определят пет такива, с които специалистите ще запомнят изтичащата година. Стягане Пазарът е променен и това се отчита по броя на сключените сделки, който намалява през последните месеци. Причините са поскъпналото банково финансиране, несигурността на хората и немного оптимистичните икономически прогнози за близкото бъдеще. В същото време обаче това се отрази успокояващо на пазара и ще ни предпази от т.нар. спукване на балона. Панелките За първи път панелните апартаменти, които държаха години наред необяснимо високи цени, започнаха да губят от славата си. От четирите големи града цените на панелите спадат във Варна с близо 3 %, докато в София ръстът е с 1 %, което е по-скоро задържане на цената, сочи статистиката на база реално сключени сделки през третото тримесечие на 2008 г. спрямо второто. Предпоставка за тази тенденция е променящият се пазар, при който първоначално стават нестабилни цените на жилищата с недобри характеристики. Като добавим и факта, че част от банките отказват да кредитират, а други намалиха процента на финансиране при покупка на панелки, едва ли може да се очаква ръст на сделките или цените догодина. Цените Доскоро локацията беше определяща за продажбата, но днес цената е водеща при избора. Предлагането на имоти през последното полугодие е нараснало значително и това дава възможност за голям избор на купувачите. Във време на финансова несигурност те залагат все повече на изгодната покупка на база атрактивна цена. По отношение на продавачите цената има значение за възможността и времето за реализация на техния имот. Не бива да се подценяват и другите традиционни характеристики при избора ­ вид и качество на строителството, етаж. Квадратурите Покупките на гарсониери това лято в София са се увеличили със 17 % в сравнение със същия период на миналата година. Намаляват обаче сделките с двустайни апартаменти, които са спаднали от 50 на 28 % от общия обем. Сравнително постоянен остава делът на тристайните жилища, който е спаднал само с три пункта. Промяната в предпочитанията на купувачите е продиктувана от ограничените възможности за финансиране, при които потребителите избират по-малко жилище за по-малка сума. Наемите През десетте месеца на 2008 г. са сключени с 12 % повече сделки за наеми в сравнение със същия период на 2007 г. Основната причина е в намаляването на покупко-продажбите заради икономическата криза и липсата на яснота за развитието на пазара. Все по-голям процент от потенциалните купувачи, на които им се налага да сменят жилище, се отказват от покупка и избират наема. На фона на нарастващите обеми ръстът при цените е незначителен. Най-голям той е във Варна, следван от Бургас и София. Покачването в рамките на 8 до 15 % е близо два пъти по-ниско от отчетеното в предходни периоди. Това е резултат от нарастващото предлагане при спадаща платежоспособност на населението. На пазара на наеми продължава да излиза сериозен обем апартаменти, закупени с цел инвестиция. Съвети Независимо как ще се развие пазарът на имоти през следващата година, хората не бива да се отказват от покупката на дом. Домът е нещо различно от имот и купувачите правят тази разлика. Да отлагат, за да видят накъде върви пазарът, е напълно безпредметно. В дългосрочен план, ако са направили добър избор, това няма как да бъде грешка. Нещо повече, при нарастващото предлагане и атрактивни цени в момента имат много по-голям шанс да направят добра сделка. Хората трябва да са много прецизни дали наистина имат финансов ресурс за покупка на имот.

Източник: Фактор Online

Share