Новина

Големина на шрифта: A A A

Раздвижване в наемния сектор

29.11.2008

Раздвижване в наемния сектор на пазара и повишеното търсене, регистрират фирмите за недвижими имоти в последните месеци.

Това коментираха днес във Варна брокери в рамките на провеждащата се Конференция за строителство, предприемачество и недвижима собственост.

Основната причина е в спадането на интереса към покупко-продажбите на жилища, предизвикано от настъпващата икономическа криза и липсата на яснота за развитието на пазара.

Прогнозите на брокерите са, че в следващите 6 месеца може да се очаква ново повишение на цените на наемите в случай, че интересът от страна на клиентите се запази в същите мащаби.

В последните няколко години пазарът на недвижими имоти се е превърнал в сериозен фактор в развитието на икономиката на страната и за съжаление, все още тази ниша се подценява от политиците.

Секторът засяга пряко или косвено много други, като например производството на мебели и електроуреди и промишлеността, добивът на строителни материали, което го превръща в основен за държавата.

Пазарът на недвижими имоти в България е много по стабилен от този в САЩ, коментират брокери. Като една от причините за стабилността, специалистите изтъкват премерения риск, който и банките, и теглещите кредити предприемат.
В САЩ банките отпускат заеми на базата на бъдеща доходност на имота, която в условията на рецесия се губи, докато в България теглещият кредита е длъжен да плати около 40% от стойността на жилището.

През първите месеци на 2008-ма година са сключени с 12% повече сделки за отдаване на жилище под наем в сравнение със същия период на 2007 г.

За наемателите няма съществено значение дали жилището е ново строителство или панел, каквито изисквания имат купувачите. За наемателя е важно общото състояние на имота в момента - дали е след ремонт, как е оборудван и дали има електроуреди.

Наемателите обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус. Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още поддържат по-високи цени. Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки.

Източник: Expert.bg