Новина

Големина на шрифта: A A A

Наемите „закачени” за минималната заплата

15.09.2008

Както всяка година, есента и на тази е един от най-активните сезони при сключването на договори за наем заради започване на новата учебна година за средношколци и студенти. И 2008 г. не прави изключение от правилото за активизиране на наемния пазар.
Спецификата през тази година по-скоро е във формата за договаряне с бъдещите наематели.
Още от началото на годината все повече се налага практиката наемите да се обвързват с инфлацията и минималната работна заплата. Това първо намери приложение в договорите за търговските площи, но после си проправи път и при наемането на жилищата.
Например в договора се записва, че месечният наем е 2 минимални заплати. Традиционно договорът за наем се сключва за срок от една година. „Но трябва естествено да се има предвид, че както при определянето на пазарната цена на жилищните имоти при покупко-продажбите, така и при формирането на наемите, нивата зависят от сбор характеристики. Някои от основополагащите са местоположение, вид на строителството, обзавеждане".
Проучванията на компанията сочат, че едни от най-търсените жилища за наемане са двустайните апартаменти.
В столицата преимуществено се залага на обзаведени и оборудвани жилища и то в квартали от типа на „Люлин" и „Младост", чиито месечни наеми не прехвърлят 250 евро. За разлика от купувачите на апартаменти, за които едно от основните изисквания е типът и качеството на строителството, наемателите не се интересуват особено дали ще се нанесат в панелен или новопостроен тухлен апартамент. За тях е по-важно моментното състояние на имота - дали той е добре ремонтиран, обзаведен и оборудван.
Другата специфика между купувачите на апартамент и наемателите е, че първите предпочитат сами да организират ремонта или довършването на имота, за да могат да го направят по свой вкус. Докато наемателите не са склонни да се ангажират с подобни дейности и обикновено предпочитат направо да се настанят в имота.
Естествено едни от най-търсените райони при наемането на апартаменти от ученици и студенти остават тези, които се намират относително близо или имат удобни комуникации със съответното учебно заведение. Това е традиция, която се запазва при търсенето от тази група наематели както в столицата, така и в другите големи градове на страната. Малко по-различно стои въпросът, когато кандидат-наемателите са млади, работещи хора, семейства или представители на чужди компании в България.
Учещите се активизират още в началото на август, когато стават известни резултатите от класирането в университетите. Тази година пазарният цикъл се повтори. По наблюдения на брокери от различни агенции за недвижими имоти търсенето на апартаменти за наемане е в рамките на обичайното. Няма спад, но трудно може да се говори и за ръст, коментират част от посредниците.
Някои от тях дори регистрират лека промяна в нагласите и подхода на родителите. През последните години немалко от тях предпочитаха да вложат определена сума кеш и да закупят жилище на детето си докато следва, вместо да отделят средства за наем. Впоследствие апартаментът се препродаваше на по-висока цена или се превръщаше в нелош старт за вече започналия да работи студент след завършване на обучението му.
Преди месеци обаче дори най-оптимистично настроените търговци на недвижими имоти започнаха да констатират достигане на т. нар. пределни цени при жилищните имоти в някои от районите на столицата, а и в по-големите градове на страната. Твърде високите нива, които определиха немалко от продавачите на апартаменти, и голямото предлагане на пазара почти доведе до спиране на сделките. Купувачите се оказаха в доминираща позиция и мнозина решиха да изчакат, а други - да избират по-дълго.
Родителите също станаха резервирани при покупките на апартаменти на децата си, докато те учат в друго населено място. „През последните две години ръстът на цените на жилищата беше значителен и това мотивираше родителите вместо да наемат да закупуват жилища, докато децата им учат в друг град. През тази година темповете на развитие на пазара се промениха и този тип сделки също. Това най-вече важи за по-малките градове на страната".
А да се купува с ипотечен заем сега си е направо убийствено. „За момента размерът на наема все още е по-малък от този на месечната вноска по ипотечен кредит, когато самоучастието при покупката е под 60%. Това прави като цяло по-изгодно живеенето под наем".
Трендът скоро ще се пречупи и кривата при наемните нива ще върви нагоре. Дори поради обстоятелството, че за разлика от цените при покупко-продажбите на жилища, наемните нива дълго време изоставаха и тепърва има накъде да наваксват.

Източник: Money.bg