Новина

Ръст между 10-15% в цената на земеделската земя е напълно реален

11.06.2012

Основното, което се промени на пазара на земеделска земя през изминалата година, бе появата на нови участници, които да инвестират, коментира Радослав Манолов, зам.-председател на БАСЗЗ и изп. директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ. Това са инвеститори, които успешно са реализирали своите проекти предходните години и, предвид на ситуацията на пазара, започват да диверсифицират своите портфейли. Доходността от инвестициите в земеделска земя започна да превишава доходността по депозити и това я направи изключително привлекателна. Земеделските производители, които винаги са били традиционни участници на пазара, започнаха да окрупняват своя бизнес, като закупуват земя. Целта им е намаляване на разходите на реализиране на подобни проекти, свързани с напояване, изграждане на масиви с трайни насаждения и др. Другите участници продължават да са и дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), които са публични, реализират печалба от инвестиции в земеделски земи и са освободени от данъци. Факторите, които повлияха на пазара, включват добрите стопански години и високите цени на земеделските суровини на международните стокови пазари. В разговори с различни земеделски производители някои казват, че от 20 години не са били толкова успешни от гледна точка на цените на земеделските култури и чисто климатичните условия, коментира Манолов. В същото време банките постепенно започнаха да кредитират покупката на земеделска земя. Те осъзнаха, че земеделската земя може да е един от активите, които да гарантират тези заеми. Не може да се пропусне и условието, което винаги е стояло пред земеделските производители, а именно субсидирането и очакването на новия програмен период 2014-2020. Във връзка с него се обсъждат начините за субсидиране и промяна на субсидирането от декар на ферма и съответно различни други промени. Състоянието на пазара. Какво се получава? Ако погледнем какви земеделски земи се търгуват, може да се каже, че обемът, който се търгува, е съставен предимно от вторични изтъргувани земи. Тези сделки заемат над 40% от общите такива. Тоест налице е сериозен интерес към окрупнена собственост, която е била натрупана в резултат на инвестиции през последните 5-6 години. В момента тези окрупнени собствености се прехвърлят към земеделските производители. Предлага се окрупнена земя, която при добро управление се отплаща, и доходът от такава инвестиция е много изгоден, допълни Манолов. Ако погледнем каква е динамиката от 2002 до 2011-та година виждаме значително повишение в цените на земеделската земя. От 140 лева средна цена през 2002 година, тя достига до нива от 440 лева за декар през изминалата. Това е груба информация, разбира се. Голяма част от сделките, които се реализират между роднини, покупки, които се изповядват на различни минимални цени, не отразяват в такава степен истинската цена на декар за страната, а само средната и приблизителна цена. По отношение на търгуваните обеми също се наблюдава сериозно повишение. На фона на сделките за между 50 и 100 хиляди декара през 2002-2005 година, сега наблюдаваме прехвърляния на до 1-1.2 милиона декара. Това е една доста динамична картина на фона на 35-36 милиона декара обработваема площ. Да, земеделска земя може да се купи и на 100-150 лева или на значително по-високи цени от тези 600 лева, но средната цена в момента е между 500-600 лева. Обикновено рентните нива са между 6 и 8% спрямо цената на отделния парцел в съответния регион. Това е може би единственият сектор, който на фона на кризата в цял свят последните години е изключително печеливш и не се влияе негативно от нещата, които се случиха последните години.

Източник: profit.bg

Share