Новина

Големина на шрифта: A A A

Наемите процъфтяват

22.08.2008

Във Великобритания през второто тримесечие на 2008 г. се отбелязва рекорден ръст на отдаването на имоти под наем, проличава от обнародвано днес изследване на RICS, на което се позовава The Independent.
Все по-голям е броят на продавачите на жилища, които предпочитат да реализират имота си на по-добра цена и да изчакат сегашният период на понижения да приключи.
Сега пазарът на наеми преживява бум, като предприемачите предпочитат да отдават имоти под наем, след като продажбите на жилища са затруднени - казал е говорителят на организацията на сертифицираните имотни експерти. Мнозина предпочитат да задържат и да изчакат поскъпването на своите капитали. Да бъдеш хазяин става все по-печеливша опция, тъй като наемите се покачват.
Дори утвърдени инвеститори ще „жънат" тази странична изгода от спада на пазара на недвижими имоти, в краткосрочен период. Въпреки това може да се очаква, че заради увеличеното предлагане след известно време и цените на наемите ще се понижат.
За последните 12 месеца цените на имотите във Великобритания паднаха средно с близо 10%, а в някои региони и с много повече. Рязко намаля броя на купувачите. А наемите междувременно започнаха плавно да се повишават в повечето региони на острова, привличайки все повече хазяи - аматьори.
Това от своя страна ще натежи още повече върху пазара за buy-to-let ипотеки (купувай, за да отдаваш под наем). Големите фирми като Bradford and Bingley и Paragon, които предлагат този финансов продукт, рязко са ограничили участието си в подсектора. Само клиенти с отлична кредитна история могат да кандидатстват за нов заем за инвестиционно жилище.
Само че да станеш аматьор - хазяин по този начин означава също така да поемеш значително повече нов кредит във време на кредитна криза, предупреждават специалисти. Ипотеките в buy-to-let модела обикновено са по-големи, а вноските трябва да се плащат, независимо дали има наематели или не.
Между впрочем броят на фалиралите хазяи през последните месеци нараства. От Bradford & Bingley прогнозират, че през втората част на годината пазарът единствено ще се влошава.
Съзнавайки това, много по-опитни инвеститори, които купуват, за да отдават под наем, предпочитат да продават имотите си дори при падащи цени.

Източник: Money.bg