Новина

Големина на шрифта: A A A

Английският балон в имотите се спука

25.06.2008

При новото строителство предлагането изпреварва търсенето, гастербайтерите са основни купувачи на градските жилища
Пазарът на недвижими имоти в региона постигна своята зрялост и вече са невъзможни спекулативните сделки с недвижими имоти.
Прогнозите на брокерите са т.г. поскъпването в жилищното строителство да е не повече от 5 до 10 %, и то само в определени сегменти на пазара. За сравнение м.г. ръстът в цените на недвижимите имоти във Велико Търново беше 25 %.
Английският балон се спука, констатират брокерите на недвижими имоти. Големият наплив на англоезичните чужденци да купуват селски къщи вече е в историята. Чужденците са единични купувачи. При някои от извънградските имоти се констатира дори спад в цените с до 8 %, особено на неподдържаните къщи в селата далече от градовете. Вече основно се търсят реновирани имоти, купувачите държат на природата, комуникациите, инфраструктурата. Единствено цената си запазват луксозните селски къщи. В селата на десетина километра от В. Търново средно цените са между 50 и 150 хил. евро за имот, а равностойните къщи, отстоящи на двайсетина километра от В. Търново, вече са двойно по-ниска цена. Изключението е само при някои от планинските и т.нар. уникални имоти. В агенциите са обявени луксозни селски имения, но за тях продавачите искат цена от 1 млн. евро.
Панелките изживяват възход на пазара. При панелните апартаменти търсенето изпреварва предлагането с 18 до 20 %. Предпочитани са заради все още атрактивната си цена и защото в тях може да се влезе веднага след покупката, а и възможността за кредитиране е по-голяма. Основно купувачи на панелни апартаменти са семейства със средни финансови възможности.
Двустаен панелен апартамент до нова болница е около 40 хил. евро. За същата цена може да се купи тристаен в кв. Бузлуджа, а за тези пари в кв. Чолаковци дори ще останат за обзавеждане.
При новото строителство тенденцията се обърна предлагането вече изпреварва търсенето. Приключва времето на спекулативните продажби, защото маржът между инвестицията на зелено и при завършено строителство се скъси значително. Доходността в жилищата ново строителство спада и все повече инвеститори продават жилища на Акт 14 и завършени на Акт 16. Ако не се внимава, пазарът на новите жилища може да изпадне в криза.
Във В. Търново се влагат основно пари, изкарани в Гърция и Испания. Работещите в чужбина вече предпочитат нови двустайни и по-големи апартаменти. Гастербайтерите все повече купуват с инвестиционна цел офиси и магазини. Предимство за тях е, че могат да плащат разсрочено.
Пазарът е сегментиран според качеството, местоположението, строителя, степента на завършеност. Цените са от 480 до 1000 евро/кв. м. Активно на пазара навлизат сателитните селища.

Източник: в-к Янтра ДНЕС