Новина

Големина на шрифта: A A A

Нови инструменти раздвижват пазара на имоти

08.09.2010

Два иновативни инструмента за стимулиране на инвеститорския интерес от нисък и среден клас ще бъдат обсъдени на съвещанието на експерти от Международната федерация по недвижими имоти (FIABCI), която организира в България от 10.09.- 17.09. работна среща на своите руски и български клонове, стана ясно на пресконференция днес в "София Прес".

Първият, Timeshare, се появява в Европа през 60-те години като способ да се разшири и развие туристическия сектор и представлява уникален продукт, в основата на който стои изключителното право да се ползват ежегодно за определен период от време ( 3 - 5 седмици), сравнително атрактивни съвременни имоти в комплекси с развита инфраструктура. Понастоящем годишният оборот на този бизнес е над $ 9.5 млрд.

Инструментът Clubbing се основава на придобиване на дялово участие в юридическо лице, което е собственик на реална недвижима собственост. По този начин клиентът е защитен напълно по отношение на своята инвестиция и може да я ползва или отдава под наем по график с другите собственици на дялове в дружеството.

Основен акцент в програмата на съвещанието е съживяването на интереса към луксозните, жилищните и ваканционните имоти у нас, които отбелязват съществен спад от началото на кризата. Начело на събитието ще застане президентът на FIABCI Европа Александър Романенко. Той ще вземе участие в анализите на предлаганите инвестиционни възможности у нас и заедно със своите руски колеги ще присъства на презентации на атрактивни имоти по Северното и Южното Черноморие.

Според международните и родните експерти в сектора има отлив на инвестиционен интерес от традиционните купувачи в България - Англия и Ирландия. Лошото строителство, ниската доходност на закупените имоти (3-5 %), презастрояването на комплексите, лошото управление и недоизградената транспортна инфрструктура са сред причините за отдръпването на английския пазар.

Въпреки че се забелязва спад и при търсенето от страна на купувачи от други пазари, големите пазари на Русия и Скандинавието очаквано са тези, които ще вдъхнат нов живот на сделките у нас. Купувачите от тези страни се ориентират към проекти с допълнителни екстри, луксозни обекти с много зеленина, обекти за собствени нужди, т.е. за разлика от англичаните те не се интересуват толкова от доходността.

Има интерес и за инвестиции с малки бюджети, т.е. в ниския и среден ценови сегмент. Това са предимно граждани на Русия с по-малки възможности. За съжаление на този етап българския пазар не може да предложи много такива атрактивни предложения.

Източник: expert.bg