Новина

Активизиране на имотния сегмент

29.07.2010

Европейските столици дават вече първи сигнали за съживяване на пазара на недвижими имоти и се наблюдават тенденции на повишение на търсене на жилища. Тенденцията на свиване на сделките намалява, а в някои европейски столици се наблюдава и повишение. От началото на годината в София сделките са се повишили с 3% през първото полугодие. Дори в столиците на Ирландия и Гърция вече има данни за съживяване на пазара на жилищa. Пазарът на жилищни имоти и на този етап продължава да функционира и не е замръзнал предвид икономическата ситуация. Разбира се, наблюдават се и периоди на затишие, но ръстовете и спадовете са нещо нормално за всеки един пазар и се наблюдава цикличност. Според статистиката на шестнадесет развити пазари на имоти се наблюдава ясен възходящ тренд при ценовия индекс. Основната причина за това е, че урбанизираните територии са лимитирани, а населението нараства. В София населението по неофициални данни е около 2 млн. души. Към това трябва да се добави и факта, че за българина собствеността на имот е едно от най-важните неща. Ако в Европа собствеността е показател за статус, то у нас това не е точно така. 94% от имотите се обитават от собствениците си, едва 8% се отдават под наем. 5% са отдадените под наем жилища. Едва 8% от имотите са с ипотечен дълг, което сочи ясно, че пазарът на имоти е по-малко рисков. Въпреки финансовите затруднения на българските семейства, тази ниска задлъжнялост съдейства за справяне с неприятната икономическа ситуация. Средно 2.34 лица обитават едно жилище. Това е базирано на база последното преброяване от 2008, според което 1.270 хил. са жителите на столицата. Според данни на НСИ общият брой жилища е малко над 535 хиляди. В София преобладават по-малките апартаменти, като напълно логична е тенденцията на търсене именно на такива. Най-голям е броят на 2-стайните жилища, следвани от 3-стайните и едностайните. В последната една година строителните предприемачи преминаха през много трудности и реализираха сериозни загуби. Но се наблюдава възобновяване на строителната дейност последните месеци. Може да се каже, че обновяването на жилищния фонд на София ще продължи. Броят на новоизградените сгради в последни 5 години е 14 318. Този брой не е чак толкова голям, ако сравним с новозаселилите се хора, коментираха от ERA. Жилищният фонд в цялата страна е 3.8 млн. жилища. Жилищните сгради в София са 98 хил. Най-голям е процентът на тухлените - 80 000, следвани от стоманобетонните -13 000. През последната година в София се наблюдава тенденция на повишено търсене и недостиг на жилища с добра локация и инфраструктура с добри параметри и обявени на пазарна цена - това са основните желания на купувача.

Източник: profit.bg

Share