Century Homes недвижимость Велико Тырново, квартиры, дома, аренда через Century Homes. Недвижимость в Велико Тырново и Болгарии

Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии?

Размер шрифта: A A A

Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако из-за того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.
Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. Во-первых, сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. Во-вторых, на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.
Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или Свети-Влас. Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря.
Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят большой городы — Варна, София,Велико Тырново где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Велико Тырново сдавать жилье можно круглый год: туристам и студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.
Расходы на содержание и окупаемость
Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.