Century Homes недвижимость Велико Тырново, квартиры, дома, аренда через Century Homes. Недвижимость в Велико Тырново и Болгарии

Пример расчета бюджета для квартиры в Болгарии

Размер шрифта: A A A

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Болгарии включают в себя: налог на недвижимость, поддержку общих площадей здания и коммунальные расходы.

Так, ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет в зависимости от муниципалитета от 0,1 до 0,45% от налоговой оценки недвижимости для физических лиц и балансовой стоимости для юридических лиц. Налоговая оценка составляет от 40% до 60% от рыночной стоимости недвижимости.

Одновременно с налогом на недвижимость оплачивается сбор за вывоз мусора. Он зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района и составляет до 1% от налоговой оценки в год.

Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 30 апреля, предоставляется скидка 5%.

Если объект является основным местом жительства, налог на недвижимость снижается на 50 %. Это распространяется и для обладателей ВНЖ и ПМЖ.
«Такса поддержки»

Поддержка общих площадей здания включает в себя возмещение расходов на уборку комплекса, охрану общей территории, чистку бассейнов, содержание лифтов, озеленение и т. п. Такса поддержки выплачивается один раз в год в начале года и зависит от площади и ставки за квадратный метр. Для окончательного расчета ставку необходимо умножить на общую площадь, которая включает застроенную площадь квартиры (площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон) и идеальные части – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта недвижимости.

В договоре прописаны размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять. Чем больше и разнообразнее инфраструктура комплекса, в котором расположены апартаменты, тем больше такса поддержки. Обычно она составляет от ?6-18 за кв. м.

Покупатели, которые стремятся сэкономить на содержании недвижимости, выбирают квартиры не в курортных комплексах, а в жилых домах, где нет «таксы поддержки». Тем не менее, им все равно придется платить за уборку общих мест пользования в здании, содержание почтовых ящиков, входных замков и т.п. Обычно эта сумма составляет ?50-100 в год.

Владельцы частных домов не платят таксу поддержки, но у них добавляются расходы на содержание компании, на которую оформляется сделка. Поскольку земля в Болгарии не продается не резидентам ЕС, то для покупки дома создается компания с минимальным уставным капиталом 2 лева/1 евро. Даже если компания не работает, то для ежегодной бухгалтерской отчетности требуется заплатить ?200-300.

Коммунальные расходы

Потребление воды и электричества оплачивается ежемесячно по показаниям счетчиков. Тарифы зависят от местности и поставщиков.

Электроэнергия в Болгарии поставляется тремя основными компаниями, которые охватывают три территории страны. Существует дневной и ночной тариф. Средняя стоимость дневного тарифа – ?0,1 /кВтч, ночного – ?0,006 /кВтч. Можно сэкономить за счет потребления в ночное время. Вода и канализация в среднем обходятся около ?1 /м3.

Источник: www.homesoverseas.ru