Century Homes недвижимость Велико Тырново, квартиры, дома, аренда через Century Homes. Недвижимость в Велико Тырново и Болгарии

Содержание зарубежной недвижимости: шпаргалка для собственника

Размер шрифта: A A A

При расчете бюджета на приобретение недвижимости за рубежом будущий владелец должен не забывать о том, что содержание жилья за границей требует отдельных затрат, рассчитывается в иностранной валюте, а его величина зависит от целого ряда факторов и может быть как вполне доступной, так и достаточно весомой; поэтому перед совершением сделки эксперты настоятельно рекомендуют тщательно рассчитать будущие затраты – и взвесить все «за» и «против».
ОСНОВНЫЕ РАСХОДЫ

Затраты на содержание зарубежной недвижимости в общем и целом схожи для всех государств мира, хотя и отличаются как общими ставками, так и деталями, обусловленными законодательством конкретно взятой страны.

Суммы, которые собственнику придется заложить в свой постоянный бюджет, как правило, включают в себя:

Оплату налога на недвижимость, который в большинстве государств уплачивается ежегодно и рассчитывается на основе оценочной или кадастровой, но не объективной стоимости объекта и составляет от 0,1% до 3,5%;
Расходы на коммунальные платежи;
Обслуживание жилья (которое также называют расходами на управление объектом – охрана, озеленение территории, уборка этажей и территории, вывоз мусора и т.д.);
В ряде случаев список дополняется муниципальными сборами.
Покупка недвижимости, за редким исключением, также облагается налогом, сумма которого разнится от государства к государству.

Для собственника, не проживающего постоянно на территории своих зарубежных владений – или сдающего их в аренду – очень важно заключение договора с надежной управляющей компанией (УК). УК будет осуществлять полный комплекс услуг по обслуживанию объекта (уборке, надзору и т. д.), а также его сдаче в аренду (поиск надежных арендаторов, перевод ежемесячной ренты на счет владельца, уборка после выселения жильцов и т. д.). Выбирать нужно только проверенное агентство, имеющее хорошую репутацию на рынке, адекватно представленное в интернете, имеющее офис и достойные рекомендации. Очень важно точно знать, «в какие руки» доверяешь свою собственность. Это поможет быть уверенным в ее сохранности и предотвратить неожиданные траты.

Если за рубежом приобретаются апартаменты в отдельно стоящем многоквартирном здании, не принадлежащем к обслуживаемому комплексу, то и список затрат на его содержание будет состоять лишь из налога на недвижимость и коммунальные расходы. И, напротив, чем богаче инфраструктура комплекса, тем большие затраты потребуются от собственника. Если речь идет о содержании не квартиры, а дома за границей, то владельцу придется включить в список затрат ряд дополнительных услуг. К ним могут относиться работа садовника, которая является обязательным условием для жарких европейских и тропических стран, а также уборка участка в межсезонье, регулярная чистка бассейна и т. д. Общий годовой и ежемесячный бюджет на содержание будет полностью зависеть от характеристик объекта и участка – его площади, расположения, инфраструктуры.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА БАЗОВЫЕ ЗАТРАТЫ

Суммы, которые собственник зарубежной недвижимости будет тратить на содержание своих владений, будут зависеть от сочетания таких факторов, как уровень инфраструктуры как непосредственно района, так и здания, «статус» жилого комплекса (эконом-класс, бизнес или «люкс»), размер виллы и прилегающего участка и т. д.
Помимо регулярных расходов, необходимо учитывать и расходы «ситуационные», такие как выход из строя сантехники, поломка мебели и т.д., которые также оплачиваются из кармана собственника.

КАК И КОГДА ПЛАТИТЬ?

Как правило, расходы на обслуживание зарубежной недвижимости могут быть оплачены удаленно, переводом средств на счет управляющей компании, а вот оплата коммунальных платежей и налогов преимущественно оплачивается при непосредственном присутствии собственника в стране. Но существует возможность уполномочить к оплате представителей управляющей компании, юриста, родственника и т. д., для которых необходимо подготовить доверенность, официально действующую в конкретно взятой стране.

СУММЫ ГОДОВЫХ ЗАТРАТ

Эксперты отмечают, что точные суммы годовых затрат на содержание недвижимости заранее рассчитать достаточно сложно. Расходы управляющей компании зафиксированы договором – и их ставки изначально известны. Что касается коммунальных платежей, то, как и в России, их оплата будет зависеть от текущих ставок и уровня потребления. А вот с налогами на недвижимость ситуация более сложная – их рассчитывает налоговое управление, и именно оно определяет точную сумму. Хотя посчитать приблизительные ставки, с разницей плюс-минуc 10-15% возможно.

МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ?

Сэкономить на содержании зарубежной недвижимости можно только в случае экономии потреблении электричества, газа или воды. Расходы управляющей компании фиксированы, равно как и налоги. Для «глобальной» экономии при покупке можно сделать выбор в пользу недвижимости в комплексе с менее развитой инфраструктурой или вовсе без оной – тогда и затраты на содержание будут меньше. Как и всегда, качество стоит денег.

РАСХОДЫ В БОЛГАРИИ
Одной из самых недорогих для проживания и содержания жилья в Европейском Союзе считается Болгария, хотя суммы непосредственно зависят от конкретно взятого объекта.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Болгарии включают в себя: налог на недвижимость и коммунальные расходы.
Одновременно с налогом на недвижимость оплачивается сбор за вывоз мусора. Он зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района и составляет до 1% от налоговой оценки в год.

Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 30 апреля, предоставляется скидка 5%.

Владельцы частных домов не платят таксу поддержки, но у них добавляются расходы на содержание компании, на которую оформляется сделка. Поскольку земля в Болгарии не продается не резидентам ЕС, то для покупки дома создается компания с минимальным уставным капиталом 2 лева/1 евро. Даже если компания не работает, то для ежегодной бухгалтерской отчетности требуется заплатить ?175
Коммунальные расходы

Потребление воды и электричества оплачивается ежемесячно по показаниям счетчиков. Тарифы зависят от местности и поставщиков.

Электроэнергия в Болгарии поставляется тремя основными компаниями, которые охватывают три территории страны. Существует дневной и ночной тариф. Средняя стоимость дневного тарифа – ?0,1 /кВтч, ночного – ?0,006 /кВтч. Можно сэкономить за счет потребления в ночное время. Вода и канализация в среднем обходятся около ?1 /м3.