Century Homes недвижимость Велико Тырново, квартиры, дома, аренда через Century Homes. Недвижимость в Велико Тырново и Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии. Актуальная ситуация

Размер шрифта: A A A

Рынок недвижимости Болгарии, самый востребованный среди россиян, долгое время находился в кризисе. Сейчас, по многим признакам, наблюдается его восстановление. Однако ввиду последних событий в мире его перспективы с точки зрения россиян неоднозначны.
Болгария располагает универсальным рынком недвижимости. Иностранный покупатель может приобрести в этой стране квартиры в крупных городах, дома для отдыха в горнолыжных курортах, виллы на черноморском побережье, а также недвижимость на бальнеологических курортах.

После нескольких лет непрерывного падения цен рынок Болгарии постепенно восстанавливается. Несмотря на то, что Болгария остается одной из наименее богатых стран Европы, в последнее время средний уровень зарплат был достаточно высоким, что стимулировало население к покупке недвижимости.

История

На фоне стремительного экономического роста в период с 2000 по 2008 годы в Болгарии наблюдался бум на рынке недвижимости. За данный период рост цен на недвижимость составил 300%. Особенно стимулировало рост цен вхождение Болгарии в состав ЕС в 2007 году.

Однако в 2008 году «пузырь» на рынке лопнул по причине глобального экономического кризиса, и цены начали резко падать. В 2009 году падение составило 26,31% по сравнению с предыдущим годом, в 2010 году – 5.58%.

В 2011 году цены в крупных городах Болгарии оставались относительно стабильными, но из-за снижения спроса стоимость на жилье упала. Цены на недвижимость упали с 5 до 10% по сравнению с 2010 годом. К концу 2011 года жилье подешевело в 20 областях Болгарии, цены упали на 6,1% по сравнению с предыдущим годом (8,67% в реальном исчислении). Средняя рыночная цена на недвижимость по стране в этот период составила 887,57 лева (454 евро) за кв.м.

В начале 2012 года цены снизились на 4,3% по сравнению с 2011 годом и были на 38% ниже своего пикового уровня в третьем квартале 2008 года. Тем не менее, индекс цен третьего квартала показал, что в 2012 году цены стабилизировались в Софии, а на популярном курорте Банско они снизились всего на 10%. Кроме того, с 2012 года иностранные инвесторы снова начали возвращаться на болгарский рынок жилья. Британские и ирландские инвесторы передали пальму первенства российским покупателям.

Объем начатого строительства жилых зданий сократился почти на 6% в 2012 году по сравнению с предыдущим годом. При этом количество россиян, купивших недвижимость в Болгарии в 2012 году, выросло на 10%. Около 85% покупок жилья россиянами приходилось на недвижимость на черноморском побережье.

В 2013 году рынок стабилизовался. За год средняя стоимость недвижимости по стране снизилась только на 1,21%, достигнув 442 евро за кв.м. Однако с учетом инфляции цены не только не снизились, а даже выросли на 0,38%.

Значительно увеличился в 2013 году и объем продаж. За этот год зафиксировано увеличение на 17%. При этом значительную долю от общего объема составили покупки иностранными инвесторами. Интерес инвесторов переключился на морские курорты – объем продаж прибрежной недвижимости увеличился на 20%. Также в 2013 году было зафиксировано минимальное снижение цен на квартиры – 1,21% в пересчете на 1 кв.м.

Начало 2014 года было переломным для рынка недвижимости Болгарии. После полутора лет непрерывного снижения, цены на жилье в Болгарии увеличились в первом квартале на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом, дойдя до уровня первого квартала прошлого года.

За первый квартал 2014 года также увеличился объем продаж на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Уменьшение процентных ставок по ипотеки и стабилизация цен на недвижимость увеличили спрос покупателей в 2014 году.

Во втором квартале количество разрешений на строительство жилых зданий увеличилось на 10,4% при увеличении количества квартир на 2,1%. Объем строительства жилых зданий вырос на 61,1%, количество квартир на стадии строительства – на 38,2%.

Во втором квартале 2014 года цены выросли на 2% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. По сравнению с предыдущим кварталом также был зафиксирован рост в 1,79%. Таким образом, период падения цен можно считать завершенным. По мнению многих специалистов, к 2015 года ожидается стабильный и сбалансированный рост цен.
Перспективы рынка

Россияне – главные покупатели болгарской курортной недвижимости среди иностранцев. Напряженность международной обстановки с начала 2014 года, конфронтация России с западными странами, а также серия санкций со стороны ЕС и США не могли не повлиять на спрос россиян на зарубежную недвижимость, в том числе, в Болгарии. Тем более что Болгария является наиболее востребованным массовым рынком зарубежной недвижимости для россиян.

Свилен Любенов, управляющий компании Century Homes:
«Я лично считаю, что цены на недвижимость не должны резко возрасти. Всегда имеется недвижимость, которая, в силу своей специфики, будет дорогой, но в целом я ожидаю поддержание существующего уровня.
Политическая ситуация оказывает негативное влияние на рынок, потому что российские граждане не имеют гарантий относительно политики России, а также отношения с Европейским Союзом меняются. Мы работаем в районе Велико Тырново и могу сказать, что клиенты есть, и все остается, как и было».

Источник: http://www.homesoverseas.ru