Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Правен режим относно упълномощаването при покупка или продажба на недвижим имот

Големина на шрифта: A A A

При сделките с недвижими имоти често се случва купувача или продавача да не може да присъства лично на изповядването на сделката. Разбира се, това не е пречка за изповядването, ако представител на липсващата страна има пълномощно да представлява титуляра по сделката.
Пълномощните, които упълномощават представляващия да продаде или закупи недвижим имот, задължително трябва да бъдат заверени пред нотариус, като изготвянето на пълномощното може да се извърши от нотариус, адвокат или друг юрист. В по-малките населени места заверката може да се извърши и от кмета на населеното място, а когато упълномощаващият се намира в чужбина, заверката се извършва в Посолството на Република България в страната, или от Консулска служба (ако има такава).
В пълномощно за продажба на недвижим имот, освен данните на упълномощителя и пълномощника, се описва имота по акта за собственост, границите и съседите, условията и правните действия, свързани с тази продажба (на кого да продаде, на каква цена, кой да получи парите от продажбата, срок на действие и др.).
В пълномощното може да фигурира например и такъв текст: “... да продаде имота на когото и както намери за добре, на цена по споразумение, и да получи всички суми по сделката за продажба”. Този текст е добре да се използва само при пълно доверие на упълномощителя към пълномощника и когато към дадения момент упълномощителят не е напълно сигурен какви ще са конкретните параметри на сделката, по която ще бъде представляван.
Най-популярния вариант на текст в пълномощно за закупуване е “... да закупи от мое име и за моя сметка недвижим имот - по свой избор и на цена, каквато упълномощеният намери за добре”, като тук е добре и да се уточни вида на имота – апартамент, дворно място или къща с дворно място. Разбира се, и тук текста може да е за конкретен имот, с конкретните параменри на сделката
Освен самото пълномощно, за да бъде изповядана сделката, упълномощителя трябва да завери и два вида декларации, които задължително трябва да се представят пред Нотариуса. На Нотариуса трябва да се представят два броя декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, които се отнасят до липсата на публични държавни и общински вземания и невнесени осигурителни вноски. Тези документи също се заверяват нотариално. Наличието на такива задължения прави прехвърлянето невъзможно до тяхното погасяване. Тези декларации са валидни до края на календарната година. Пълномощното трябва да се придружава и от декларация от упълномощителя за гражданското му състояние, в която да е отразено дали е сключен граждански брак и кога (декларация по чл. 25, ал. 7 от ЗННД) Тази декларация също се заверява при Нотариус и е валидна до настъпване на нови обстоятелства в гражданството или гражданското състояние на упълномощителя, но за не повече от 1 година.
В общи линии, това са основните неща, които трябва да се знаят от хората, на които ими предстоят подобни действия. Разбира се, юристите на Сентчъри хоумс ООД, ще ви помогнат, както със съвет, така и с реални действия, ако имате нужда от подобна правна помощ.

За да научите повече за услугите, които предлагаме и да се срещнете с някои от нашите агенти, моля заповядайте в нашият офис обадете се на +359/062/652121 или пишете на info@ch-eu.com

Автор: Century Homes

18.09.2012