Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Как да изберем най-подходящата банка, която да кредитира покупката на жилище?

Големина на шрифта: A A A

В наши дни е все по-трудно да се закупи жилище със събраните лични спестявания, независимо от това, колко добри са доходите ни. Затова и все повече хора използват услугите на банките, които да кредитират покупката на жилището, което са избрали. През последните 1-2 години условията на банките, меко казано, не бяха добри, но в последно време, те акумулираха достатъчно средства от депозити и отново предоставят далеч по–атрактивни условия за отпускането на ипотечни кредити.
Колкото и човек да е запознат, от обща култура, с жилищното кредитиране, все пак остават доста въпроси, които си задаваме преди да предприемем подобна крачка. Основните въпроси, които изникват са дали ще можем да получим банков кредит, в какъв размер (според доходите ни), какви ще са месечните вноски, колко години ще го изплащаме, трябва ли да имам „самоучастие” от собствените спестявания, за да реализирам покупката, и много други подобни въпроси, които намират отговор от кредитния консултант, скойто ще работим в последствие. Но основния въпрос е: Коя банка да избера?
Има банки, които дават кредити (ипотечни или потребителски) при преферентни условия за служители и работещи в някои държавни учреждения (МВР, Министерство на отбраната, Съд, Прокуратура и др.) или за служители на фирми, с които работят от дълги години и са запознати с тяхната финансова история. Ако вие не попадате в тези групи, тогава просто ще трябва да изберете банката, която предлага най-подходящата за вас оферта.
За да бъдат сравнени две оферти те трябва да са базирани на едни и същи условия – продължителност на кредита, вид валута, допълнителни условия и други. Само тогава избора ви на банка ще бъде правилен и ще ви донесе необходимото спокойствие. Офертите на различните банки невинаги включват всички такси и комисионни, защото се търси рекламния ефект, а не пълните условия, които могат да отблъснат евентуалните клиенти.
Най-просто казано, за вас трябва да е важен годишния процент на разходите (ГПР). Този процент включва абсолютно всички разходи, които съпътстват изплащането на кредита – такса годищно обслужване, задължителната застраховка на жилището, евентуално застраховка живот на кредитоискателя и други такси. Трябва да достигнете до крайния размер на погасителната вноска, която ще заплащате всеки месец и в която са включени всички допълнителни разходи по кредита.
Банките предлагат два вида погасителни планове: намаляващ и анюитетен. Кой от двата е по-добър за вас, трябва да изберете вие. При намаляващите вноски, през първите години на изплащане, вноските са значително по-големи и се изплаща по-голям размер от лихвата, но с всяка следваща намаляват (от тук и името). Това значи, че ако в момента имате добри доходи и можете да си позволите вноските, но не сте много сигурни за вашето финасово бъдеще – това е по-подходящия за вас план. При другия (анюитетен) план, вноските за целия период са еднакви, но в началото на периода, се погасява съвсем малък процент от лихвата. Този план е значително по-добър, ако очаквате, че ще разполагате с по-големи суми, с които ще можете да погасявате директно главницата. Тенденцията е все повече банки да премахват таксата си за предсрочно погасяване (обикновено след третата или петата година от кредита) или да позволяват частично погасяване всяка година (напр. 10% на година без такса). Това ще ви помогне да съкратите срока на реално изплащане на заема и да намалите значително сумата, която плащате за лихви.
Разбира се, консултантите на Сентчъри хоумс ООД ще бъдат с вас от самото начало и ще ви помогнат в избора на най-подходящата кредитираща банка. Ще ви преведат през всички „подводни камъни” при разчитането на условията на банките и дори ще направят всичко възможно да ви договорят и по-добри, от първоначално обявените, условия. Дългогодишната ни успешна работа с повечето от банките в кредитиращия сектор, ни дава увереност в това.
За да научите повече за услугите, които предлагаме и да се срещнете с някои от нашите агенти, моля заповядайте в нашият офис обадете се на +359/062/652121 или пишете на info@ch-eu.com

Автор: Century Homes

14.08.2012