|
Абонамент за Email новини |
|
|
Кадастрална карта, скица, идентификатор на недвижим имот |
Големина на шрифта:
A
A
A
|
Когато говорим за Кадастрална карта, Скица/Схема, идентификатор на недвижим имот трябва да дадем легална дефиниция за Кадастъра като цяло. С тази статия, ние от Сенчъри Хоумс не претендираме за изчерпателност, но се надяваме, че ще внесем яснота относно различната терминология.
Кадастърът е регистър на поземлена собственост в дадена страна. Той включва кадастрални планове в мащаб, позволяващ установяването на границите и имената (кадастралните идентификатори) на отделните имоти - обекти на кадастъра. Заедно с кадастралния план (кадастралната карта), се създава регистър с данни за имотите, за носителите на права върху имотите и основанията за собственост или правата върху собствеността. В някои страни кадастърът съдържа информация за стойността на имотите, която може да се използвана при данъчното облагане. В редица страни, наред с кадастъра, който определя местоположението и характеристики на недвижимите имоти, се поддържа поземлен регистър, съдържащ кадастралния идентификатор, данни за субектите - носители на вещни права и видовете права или данни за актовете,които ги учредяват. Съвременните тенденции в развитието на кадастралните системи и системите за поземлена регистрация е обединяването на данните в една информационна система и разширяване на обхвата от данни с цел да се характеризира пълното правното състояние на всеки обект на кадастъра - да е възможно определянето както на частните права, така и на публични права и ограничения (защитени и нарушени територии, територии с конкретно предназначение и др). Всички планове и карти и свързаните с тяхинформационни , в които се отразяват данни за техническа инфраструктура, земни ресурси, екология, природни явления и др., много често неправилно се наричат "кадастрални". Специфичното за кадастралната дейност и продукт е, че се документира местоположението, правата и ограниченията върху обектите на собственост. Често използваните термини, когато човек се сблъсква с продажбата на имот са: Кадастрална карта, Скица/Схема, Идентификатор на недвижим имот. Даваме Ви определение за всеки един от тях.
Кадастралната карта съдържа границите на недвижимите имоти – поземлен имот, сграда, включително изградена в груб строеж и самостоятелен обект в сграда. Схемите на самостоятелните обекти в сграда отразяват взаимното разположение на самостоятелните обекти по етажи, но не съдържат данни за точното им пространствено положение и размери. Всеки недвижим имот е еднозначно определен на територията на страната с идентификатора си. За всеки имот се съдържат данни за начина на трайно ползване и за трайното предназначение на територията, в чиито граници попада. В кадастралната карта се съдържат точките от геодезическата основа, наименованията на местности, улици, квартали, исторически и природни забележителности, водни течения, ж. п. гари и други, както и номерата от административните адреси на поземлените имоти. В кадастралната карта са нанесени държавната граница, границите на административно – териториалните единици, на териториите с еднакво трайно предназначение и на землищните граници. В територия с одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри, за извършване на разпоредителна сделка с недвижим имот – поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда, се изисква скица на поземления имот или сградата, или схема на самостоятелния обект в сграда. Скицата (схемата) на недвижимия имот се издават на специална бланка, съдържаща логото на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, от службата по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота. Скицата (схемата) съдържат данни от кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти. Идентификаторът -е уникален номер (ЕГН на имота), който се дава на всеки недвижим имот – обект на кадастъра и включва кода по ЕКАТТЕ на населеното място, в чиято територия попада имота, номер на кадастрален район по кадастралната карта и номер на поземления имот. За сграда – към идентификатора на поземления имот, в който попада сградата се добавя и номера на сградата, а за самостоятелен обект в сграда - идентификаторът включва и номера на самостоятелния обект.
Надяваме се ,че информацията е била полезна, но все пак доверете са на професионалисти , НИЕ от Сентчъри Хоумс работем за ВАС.
За да научите повече за услугите, които предлагаме и да се срещнете с някои от нашите агенти, моля заповядайте в нашият офис обадете се на +359/062/652121 или пишете на info@ch-eu.com
Автор: Century Homes |
06.08.2012 |
|
|
|
» ПОД НАЕМ |
|
|
|
Офис |
€ 500 |
|
Локация: |
Велико Търново |
|
|
|