Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Дължими такси и необходими документи при сделка с имот

Големина на шрифта: A A A

Всяка сделка с недвижим имот е съпътствана с осигуряването на набор от документи, които са необходими за нейното осъществяване. По-голямата част от тези документи трябва да бъдат представени от страната продавач. Някои от документите обикновено са налични преди осъществяване на сделката (напр. документи за самоличност и представителна власт на продавачачите, документ за собственост на недвижимия имот и др.), а останалите трябва да се набавят непосредствено преди сделката (скица/схема на имота, данъчна оценка и др.).
Агенция за недвижими имоти „Сентчъри Хоумс” винаги препоръчва на своите клиенти- продавачи, да подготвят предварително всички документи, необходими за осъществяване на продажбата, или поне да проверят дали „всичко е наред” с всеки един от тях. Най-често срещаните проблеми са със скиците на поземлени имоти (неуредени регулационни отношения) или със схемите, издавани от Служба по кадастъра (ненанесен или неправилно нанесен имот). Рядко се случват и проблеми с издаването на данъчна оценка, като най-честия проблем е с недекларирани в миналото имоти. Всички тези проблеми имат решения, но отстраняването им, освен средства, отнема и доста време, което може да доведе до неосъществяване на сделка с иначе, „сигурен купувач”.
Накратко, необходимите документи, които продавача трябва до осигури за сделката са:
1. Документи за самоличност на продавачите
2. Документ за собственост на имота (Нотариален акт, Договор за покупко-продажба и др. – зависи от конкретния случай);
3. Удостоверение за данъчна оценка на имота – цената се определя от съответната на имота Общинска данъчна служба, като цените са между 5 и 50 лева. Определящо значение за цената има и периода, за които се иска услугата.
4. Скица на поземлен имот (издадена или презаверена през последните шест месеца) – в раличните общини цената е между 10 и 30 лева, като тук също е определящ периода за който се иска услугата
5. Ако за района има влязла в сила кадастрална карта е необходима кадастрална скица/схема за всеки отделен обект, предмет на покупко-продажба (например отделни скици/схеми за апартамента, за гаража и за дворното място, ако се прехвърлят идеални части от него) – цените започват от 24 лева за схема/скица при обикновена поръчка.
6. Ако имотът е придобит от физически лица по време на брак и няма сключен брачен договор, необходимо е явяването на двамата съпрузи – лично или чрез упълномощено лице и представяне на Удостоверение за сключен граждански брак;
7. Ако продавачът/продавачите не се явява/т лично – необходими са:
- Нотариално-заверено пълномощно с право за продажба на имота;
- Нотариално-заверена декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК (заверена през текущата календарна година);
- Нотариално-заверена Декларация по чл.25 ал.8 (бивша ал.7) от ЗННД – само за физически лица.
Необходимите документи, които купувачът трябва да представи, са документи за самоличност и документи за представителна власт, ако действа като пълномощник. Според обичайната практика, купувачат заплаща и разноските по сделката, като дължимите такси се изчисляват върху материален интерес в размер на продажната цена на имота, но не по-нисък от размера на данъчната оценка за имота, както следва:
- Нотариална такса – изчислява се пропорционално съгласно Тарифа за нотариалните такси;
- Местен данък – 2.5% за Столична община;
- Такса вписване – 0.1%;
Има и документи, които са еднакви за продавача и купувача, като например:
1. Ако страна в производството е юридическо лице – необходимо е решение на едноличния собственик на капитала за покупка/продажба на имота за ЕООД, решение на Общото събрание за ООД или решение от управителния орган за други търговски дружества.
2. Допълнителни документи – във всеки конкретен случай нотариусът преглежда представените документи и дава указания за представяне на необходимите допълнителни документи удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона (напр. Удостоверение за наследници).

За да научите повече за услугите, които предлагаме и да се срещнете с някои от нашите агенти, моля заповядайте в нашият офис обадете се на +359/062/652121 или пишете на info@ch-eu.com

Автор: Century Homes

29.05.2012