Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Ипотечния кредит - какво да правим и какво да не правим

Големина на шрифта: A A A

Закупуването на имот е важна крачка в живота ви и може би една от най-скъпите. Освен ако нямате готови пари, богати родители или сте наследили богатство, то най-вероятно тази стъпка ще предприемете посредством ползването на банкови услуги.
Дори да смятате, че сте перфектния кредитоискател, приемете няколко съвета за нещата, които трябва и не трябва да правите, ако целите успешното закупуване на имот чрез ипотечен кредит.

1. Едно от най-важните неща (да не казваме най-важното) е да приведете личните си финанси в здравословна форма. Това важи с изключителна сила в условията на финансова криза, каквато наблюдаваме в момента.

Банките са категорични по повод изискванията си към кредитополучателите и трябва да се има предвид, че освен голямото повишение в лихвите през последните няколко месеца, много от финансовите институции отказват отпускането на кредити.

Преценете внимателно дали ще можете да си позволите ипотечните вноски. Специалисти препоръчват не повече от 30-40% от семейния бюджет да отиват за погасяване на вноската. Така няма да изпаднете в затруднена ситуация и банката да е новият собственик на имота ви.

2. Направете си труда да проучите какви са основните банкови изисквания преди да подадете документи за отпускане на кредита. Много от банките имат изисквания относно размера на дохода, който трябва да получавате.

3. Не правете значителни по размер покупки, избягвайте издаването на кредитни карти и покупки на изплащане преди вземането на кредит.

Неспазването на това на пръв поглед маловажно правило може да ви коства отхвърляне на кандидатурата за ипотечен кредит. Кредитна карта с лимит до 2000 лв., например, или покупка на телевизора на изплащане, значително намалява вашето съотношение доход-задлъжнялост, за което банките имат строги изисквания.

По-голяма покупка пък – например, автомобил на лизинг, директно ви отрязва шансовете за по-голям кредит от страна на банка през следващите, да кажем пет години, освен ако нямате огромен по размер доход.

Не забравяйте, че банките все повече развиват мрежата си за проверка на потенциалните кредитополучатели, а веднъж попаднали сред неодобрените, може всички банки да ви обърнат гръб.

4. Недекларирането на задължения също не е сред най-умните действия. При една проверка от страна на банката, за което вие изрично се съгласявате, ще изскочат бързо и лесно всички ваши задължения. Лъжата е достатъчен мотив да получите отказ от страна на дадена банка, без допълнителни обяснения за това.

5. Смяната на работа преди настъпването на момента за теглене на кредит не е препоръчителна. Повечето финансови институции имат изисквания от минимум прослужено време при даден работодател, което им дава известна сигурност. Проучете какви са изискванията за трудовия стаж, с който трябва да разполагате, за да се класирате.

6. Преди да се впуснете в цялата авантюра за теглене на кредит, трябва да сте сигурни, че сте намерили правилния и желания имот. Не капарирайте или не сключвайте предварителен договор с надеждата, че кредитът ви е в кърпа вързан, защото евентуален отказ от страна на банката ще доведе до загуба на платеното капаро.

23.11.2009