Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Какво да имаме предвид при закупуването на имот

Големина на шрифта: A A A

Не позволявайте емоциите да попречат на преценката ви!

РАБОТА С АГЕНТ

Първо трябва да изберете добър местен агент, който има опит и знания и се ползва с добро име в града. Не се оставяйте да ви измамят некомпетентни хора, които на са професионалисти. Агентите на недвижими имоти представляват купувачи, продавачи или и двете наведнъж, без да има конфликт на интереси. От съществено значение е да сте запознати със задълженията на агента, преди да направите първият оглед.
С КАКЪВ БЮДЖЕТ РАЗПОЛАГАТЕ?

Ако сте решили със сигурност, че ще купувате имот, то първата стъпка е да решите какво можете да си позволите. А знаете ли? Най-вероятно не, ако не сте говорили с кредитор. Предварително уреждане помага и в други отношения. Представете си следния казус: продавачът получава две оферти: едната е придружена от писмо от баката кредитор на купувача, потвърдаващо, че е одобрен за ипотека, покриваща цялата стойност на имота. Другият купувач няма придружаващи документи. На коя оферта бихте обърнали по-голямо внимание?
КАКВО ТОЧНО ПРЕДСТАВЛЯВА ИПОТЕКАТА?

Запознайте се със законите за ипотека, структури и възможности. По този начин ще можете да изберете най-изгодния заем и кредитор- решаващ фактор при процеса на покупка. Зависи изцяло от вас да определите кой кредитор отговаря най-добре на вашите нужди и винаги е удачно да имате поне малко представа за процеса на кредитиране преди да говорите с банката.

ПОДРЕДЕТЕ ПРИОРИТЕТИТЕ СИ

Покупката на имот не е толкова труден процес, дори и да не ви достига финансов ресурс. Но процеса би бил още по-лесен, ако сте запознати с пазара на имотите и определите от какво имате нужда и какво точно търсите.

Разберете какви общински такси и годишни плащания има- данък сграда, такса смет, поддръжка и др.
Сентчъри Хоумс ви препоръчва да се поинтересувате от зонирането на имота, както и за евентуални сервитутни права, запор, или други рестрикции, свързани с вашия имот. Продавачът би трябвало да ви запознае с тези подробности, но е най-добре да сте се подсигурили. В днешно време комуналните услуги са немалка част от месечния бюджет, затова не ги подценявайте.

ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ ДА ПРИТЕЖАВАШ ИМОТ.

Очевидно най-голямото предимство, че е ваш. Друго важна полза е, че някои от месечните плащания по ипотеката се възвръщат по право. А когато плащате наем, никога повече няма да видите тези пари. В момента, в който вашият имот добие статут на актив, то той би имал потенциала да изкара пари, ако можете да го продадете за повече отколкото сте го купили. В определени случаи печалбата може да не бъде облагана с данък печалба. В допълнение, би могло да се включи в собствения капитал на имота, за да се използва за някои подобрения по интериора или екстериора на имота. Накрая, нека не забравяме, че може и да има допълнителни данъчни облекчния от притежаването на имот. В много случаи лихвите по ипотеката и данъците се приспадат.

Въпреки че има много положителни страни на притежаване на имот, не трябва да се пренебрегват и недостатъците. Когато имате свой имот има и разходи за поддръжка и ремонт, които не бихте имали, ако сте под наем. Друго нещо, което трябва да се има предвид е, че има реална опасност да изгубите пари от стойността на жилището. Докато с течение на времето цените на имотите се повишават има моменти, когато пазарът на имоти е в застой или покупко-продажбите намаляват. В зависимост от разходите по продажбата и стойността на имота след приключване на сделката може и да сте на загуба.
И накрая, покупката на жилище е една дългосрочна инвестиция. Ако сте наемател сте обвързани месец-за месец или с годишен наем, затова преместването може да се осъществи много бързо, докато, ако сте продавач, имате значително финансово задължение и процеса по продажба би могъл да отнеме поне няколко месеца.
Затова, когато решите да си купувате имот, вземете под внимание ползите и недостатъците и се уверете, че го правите заради правилните причини.

КАК ДА ОФЕРИРАШ?

Няма конкретен набор от инструкции, който би могъл да покрие всички различия в законите за имотите, затова принципите при правене на оферта и специфики зависят изцяло от държавата, където се извършва сделката. Ето защо трябва да обсъдите всички тези неща с вашия агент, адвокат или съветник, да оформите офертата си и да вземете под внимание всички законови фактори. Нашият съвет е след като вземете решение, да оставите вашия агент да преговаря.
ИЗБЯГВАЙТЕ РЕШЕНИЯ В ПОСЛЕДНАТА МИНУТА!

Тъй като крайната дата наближава, всеки, който участва в сделката трябва да провери процеса на дневна база, защото информираността означава, че вие ще знаете веднага, ако има проблем, който трябва да се разгледа. Нашият съвет е да се използва агент, което ще намали шансовете от загуба на депозит

Никога не се колебайте да задавате въпроси. Питайте колкото е необходимо, за да разберете целия процес на закупуване на имот. Правите дългосрочен ангажимент и харчене на голяма сума пари - ще се чувствате много по-добре за сделката, ако бъдете информирани и разбирате какво се случва през цялото време.

Автор: Century Homes

15.05.2012