Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Покупка на ипотекирано жилище

Големина на шрифта: A A A

В практиката често се налага поради финансови причини продажба на вече ипотекирано жилище. Познати са два вида ипотеки според основанието за тяхното възникване: законна и договорна ипотека. Задължително условие за валидност на ипотеката, независимо от вида ѝ, е вписването в специален регистър. Без него тя няма действие както спрямо длъжника, така и спрямо третите лица. Ипотеката е право, което „следва вещта” – независимо от последвала след вписването ѝ промяна на собствеността на имота, тя остава валидна и спрямо новия собственик и затова се нарича вещна тежест.
За да бъде установено, че даден имот е ипотекиран, се прибягва до получаване на удостоверение за тежести върху имота или компютърна справка в съдебните райони, където тази услуга се предоставя от съответната служба към Агенцията за вписванията.
При покупката на имот, обременен с ипотека има следните особености:

Единият вариант е сумата да бъде платена на продавача и той да я депозира в банката – ипотекарен кредитор. С тази сума, ако е достатъчна кредита бива погасен заедно с таксата за предсрочно погасяване. След това продавача трябва да подаде в банката молба за заличаване на ипотеката. В определения за това срок (обичайно 2 седмици) банката от своя страна подава молба до Агенция по вписванията за заличаване на ипотеката и освобождаване на имота от тежести. В определен срок ипотеката би трябвало да бъде заличена. Това плащане се осъществява по банков път.
Друг вариант е сумата да бъде преведена директно от купувача по сметката на кредита. Със сумата ще бъде погасен кредита и продавача ще трябва да подаде молба в банката за заличаване на ипотеката и т.н. (следват се същите действия описани по-горе). Този превод трябва да бъде направен след нотариалното изповядване на сделката – нотариалното оформяне на покупко – продажбата и съставянето на нотариален акт за собственост от купувача.

При втория вариант действията са почти идентични, с разликата, че тук се изискват и редица допълнителни документи от едната банка за другата. Такива документи са: документ от ипотекарния кредитор за оставащата главница и точен размер на сумата, която трябва да бъде платена за пълно погасяване на задължението, документ за предварително одобрение на купувача от банката, в която кандидатства за кредит и пр.

Във всеки един случай подобни договорености и условия по сделката следва да бъдат описани в писмен вид и е желателно да бъдат нотариално заверени. Практикува се подобни условия по сделката да бъдат описани и в нотариалния акт за собственост.

Такъв тип сделки следва да бъдат консултирани с адвокат. Century Homes предлага професионален съвет от юрисконсулти с дългогодишен опит в сделки с недвижимо имущество. Моля заповядайте в нашият офис, обадете се на +359/062/652121 или пишете на info@ch-eu.com.

03.05.2012