Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Какъв е руският купувач на имоти?

Големина на шрифта: A A A

Имоти до 120 хил. евро привличат окото на руския купувач в България. Той разчита, че може да си ги купи и без да трябва да моли банката за заем, защото има собствени спестявания. Руският купувач е млад, реализиран в своята област професионалист, който мечтае за собствена къща или виличка край морето. С България е свързан емоционално, макар все още нищо да не знае за нея.

Профилът нарисува Анастасия Лебедева от руската компания за недвижими имоти Адвекс. Специалистката представи изследването си по време на Европейския конгрес за недвижимите имоти и демографските промени в Европа, организиран от Международна федерация за недвижими имоти (ФИАБЦИ) в София.

Според Лебедева потенциални купувачи на имоти зад граница са 1.2 млн. руснаци. Професионалните инвеститори са около от 30% кандидат-купувачите, като 80% от тях инвестират с цел диверсификация на активите. Стихийните купувачи на недвижими имоти са около 50%. От тях 20% планират да се преместят да живеят зад граница или купуват жилище, предимно ваканционен имот, защото очакват той да им носи стабилен доход в бъдеще.

От потенциалните купувачи 40% са собственици на бизнес, а 40% са висш мениджмънт на отговорни позиции в компании.

Статистиката показва, че 20% от покупките се правят от хора на възраст между 30 и 40 години, 45% от покупките се правят от хора на възраст 50 години. Любопитно, но 10% от руснаците купуват имот в чужбина заради децата си, защото те биха могли да продължат образованието си в друга държава, или пък за да осигурят старините си. Основните купувачи са московчани (50%), следвани от жители на Санкт Петербург (20%).

През последната година руският купувач се отдръпна не само от българския пазар на недвижими имоти, обясни Лебедева. Според нея причината за това се корени във финансовата криза. От период на ръст на консумацията, сега имаме период на спестовност в Русия.

През 2009 година 36% от руснаците усетиха спад на личния си доход с 20 до 30%. През 2010 година икономиката на Русия порасна само с 4%, а прогнозите за 2011 и 2012 година са за растеж от порядъка на 3 - 5% годишно, което също е незадоволително.

В отговор на несигурността, която тази обстановка събужда у руснаците, те започват да спестяват повече и да харчат по-малко. От 8.9% ръст на депозитите през 2007 година, през 2010 година е отчетено увеличение на вложените в банката средства с 15.8%. Размерът на свободните пари у хората е намалял с 20%.

До преди кризата 90% от руснаците са инвестирали в недвижими имоти без помощта на банка, разчитайки на собствени спестявания. Сега ситуацията е друга. За да купят имот във Великобритания, например, те се нуждаят от 40-50% кредитиране, а за да купят в Гърция ще им тярбва около 20-25% банков кредит.

България е сред страните-фаворити в сегмента до 120 хил. евро, но Черна гора, Испания и Чехия са ни сериозна конкуренция. В диапазона 150 - 200 хил. евро предпочитани са Германия, Великобритания, Франция, Австрия, САЩ, Италия, Кипър, Израел, Чехия, Латвия.

Купувачите искат да купят там, където е популярно. Най-силната реклама е от уста на уста. Когато приятел или колега похвали покупката си зад граница, веднага намира последователи, каза Лебедева. В голяма степен руските купувачи са водени от емоции. Те искат в страната, в която купят имот, климатът да е умерен, атмосферата в обществото да е приятна и гостоприемна, да нямат визови проблеми. Предпочитат да усещат близост в исторически и културен смисъл, да получат постоянно местожителство. Важно им е животът да евтин.

http://darikfinance.bg

06.02.2012