Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

8 съвета за успешна инвестиция в недвижимо имущество

Големина на шрифта: A A A

Искате да инвестирате в имот? Готови сте да го направите, но се лутате в какво да инвестирате?
На тези и други въпроси, които ще си зададете, вземете в предвид и съветите, които ще ви дадем. Те са ни помогнали през годините, а сега се надяваме да помогнат и на вас.
1.        Изготви си план – Бъди подготвен и проучи местния пазар, като за целта наблюдавай поне шест месеца цените и търсенето и предлагането в района. Направи си собствено проучване и го сравни с това на вашият консултант. Не забравяй, че плана е за да се следва, така че не се поддавайте на емоциите, а го следвай стриктно.
2.        Краткосрочна или дългосрочна инвестиция? – Това решавате сами, но и в двата случая зависи в какъв тип имот сте инвестирали. Не забравяйте, че пазара се мени и при дългосрочна инвестиция вземайте предвид и по-големите разходи за поддръжка.
Съвета ми е, за краткосрочна инвестиция да планирате минимум 5 години, а при дългосрочна поне 9-10 години.
3.        Сравни продажните цени с тези на наемите – За да сте сигурни, че вземате правилно решение, то сами проверете и сравнете цените на няколко имота, както за продажба така и за под наем. Така сами ще може да сметнете какви приходи да очаквате и каква е реалната стойност на имота.
4.        Избери си агент, който също е инвестирал в района – Когато купуваш избери си агент с репутация, проучи дали и той самият инвестира в района, така имате по-голяма сигурност при вземането на решение. Всеки агент с дълга история и с планове за бъдещето, ще бъде максимално искрен с цел дългосрочни отношения с вас.
5.        Бъди винаги в контакт с твоя агент – Независимо дали имате нужда от Управление на имота или не, то бъдете в контакт със своя агент, питайте го за състоянието на пазара, търсенето и прогнозите за в бъдеще, така ще знаете какво да очаквате и при добра възможност може да реагирате. Нека вашият агент е напълно наясно с вашият план и цели, така той ще се чуства, като част от него.
6.        Не се колебай при добра оферта – НИКОГА, ама НИКОГА не отхвърляйте добра оферта, без да съгласувате с агента си. Винаги обмисляте всяка една оферта, както и състоянието на имота и пазара и не забравяйте, че втора подобна може и да няма. Добре преценете ситуацията и плюсовете и минусите, не забравяйте, че винаги може да реинвестирате.
7.        Научи за страничните разходи през годините – Попитай своя агент, какви са разходите за управление на имот, счетоводни, данъци, застраховки и други месечни такси за поддръжка. Само така може да изчислите най-прецизно, размера на инвестицията и възвращаемост.
8.        Най-добрата инвестиция е тази, от която може да излезете за по-малко от 3 месеца – Силата на парите е когато ги има, така че всяка инвестиция е добра, когато може възможно най-бързо да обърнете в пари. Инвестирайте в имоти, които бързо може да продадете при нужда и то без да загубите.

Автор: Century Homes

09.01.2012