|
| Абонамент за Email новини |
|
|
|
| Наемите за складове потеглят нагоре |
Големина на шрифта:
A
A
A
|
Нарастващата световна търговия и тенденцията за прехвърляне на разходите по снабдяването към специализирани компании са ускорили пазарите на складове на складове в цял свят, казва консултантът CB Richard Ellis.
Според проучване на фирмата, която е най-голямата за услуги за недвижими имоти в света, недостигът на подходящи и налични индустриални имоти вече движи нагоре наемите им и подклажда завръщането на т.нар. спекулативно строителство в много първостепенни пазари.
Спекулативно е строителство, което започва, без предварително да е определен наемателят. То носи повече риск за предприемачите, но им дават предимството да могат бързо да отговорят на новите нужди от площи на ползвателите им.
Разработеният от CBRE индекс за наемите показва, че те са нараснали по-бързо от очакваното. Повишението с 1.3% в първото тримесечие на 2011 г. спрямо същия период миналата е било най-силното от втората четвърт на 2008 г. насам. На годишна основа наемите са се повишили с 2.1%.
В Азия задвижващата сила е в разширяването и по-високото търсене от страна на търговците. И там, както и в целя свят, започва да влияе все по-осезаемо възстановяването на световния търговски оборот, който пак е на предкризисните си равнища.
Но растежът не е еднороден. Анализаторите наблягат на това, че наемите се повишават преди всичко заради липсата на подходящи имоти, отговарящи на съвременните технически изисквания, в повечето региони по света. Тъй като построяването им би отнело време, особено когато достъпът до финансиране е ограничен, наемите ще продължат хода си нагоре през 2011 г.
"Ограничената поточна линия в предлагането и крачката на ползвателите към постигането на спестявания и да преразпределяне складовите разходи към специализирани доставчици на логистични услуги са включовите тенденции, които ще продължат да движат наемното търсене и бъдещия ръст на наемите", казва главният икономист на компанията Рей Торто.
Той обаче отбелязва, че както всички сектори в пазара на имоти възстановяването и на логистичния е постепенно и донякъде колебливо, повлияно от множество разнообразни фактори, някои световни, а други, свързани с конкретното местоположение.
"Подобрението в търговските потоци и растежът в повечето икономики ще са от полза на глобалния индустриален сектор. Обаче, докато потребителското доверие продължава да се люшка и равнищата на безработица остават високи в някои пазари, темпото на възстановяване на сектора ще продължи да бъде крехко", казва още Торто.
В ценово чувствителен сектор инфлацията също ще влияе. "Покачването с 19.5% в цените на суровия петрол само в първото тримесечие има значителни последици върху разходната основа на логистичните наематели и би могло да повлияе решенията им за разположението им занапред", казва Рей Торто.
Токио, столицата на гъсто населената Япония, е най-скъпият пазар в света, следван от Лондон, Сингапур и Сао Пауло.
Азиатско-тихоокеанският регион има основна роля за световния ръст на наемите, след като те са се повишили с 9% в годината до първото тримесечие.
Подобрението в наемния пазар пряко се отразява и в инвестициите. В очакване на по-високи приходи купувачите са придобивали имоти при 11 базисни пункта по-ниска доходност (0.11 процентни пункта) по данни на CBRE.
http://sg.stroitelstvo.info
|
| 08.07.2011 |
|
|
|
|
| » ПОД НАЕМ |
|
|
|
| Бизнес район |
€ 1 000 |
|
| Локация: |
Велико Търново |
|
|
|
