Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Как светът на сградите да стане по-екологичен?

Големина на шрифта: A A A

Конференцията за устойчиво строителство очерта три основни области, в които са необходими подобрения за по-устойчив сграден фонд. А това са обобщените препоръки от нея

На 8 март тази година конференцията BuildinGreen постави на обсъждане няколко ключови теми, касаещи развитието на екологично устойчиви сгради в България.

1. Препоръки за стартиране на обновяването на съществуващия жилищен фонд с цел подобряване на управлението и привеждането му в съответствие със съвременните изисквания за енергийна ефективност и топлосъхранение в сградите.
1.1. Продължилият почти две десетилетия дебат върху това дали изобщо е необходима жилищна политика в условията на пазарна икономика вече е приключил. Сега пред жилищната политика има две основни предизвикателства:
(а) да се създадат необходимите организационни условия за провеждането ѝ, като се реабилитира нейният главен субект - собственикът на сградата, и
(б) да се осигурят финансови източници и подходящи инструменти за изпълнение на проектите за обновяване на сградите.
1.2. За да проработят програмите за саниране на жилищните сгради, е необходимо да се вземат силни мерки, които да принудят всички собственици да се включат активно в енергоспестяващите дейности.
1.3. Необходимо е да се подложат на широко обсъждане, включващо представители на етажната собственост, професионални домоуправители и консултанти, финансовия сектор и оперативна програма "Регионално развитие", всички варианти за колективно финансиране на обновяването на етажната собственост. Този дебат трябва да определи конкретния механизъм и стъпки за усвояване на безвъзмездното финансиране, допълнително кредитиране и кредитни гаранции при инвестиции от страна на етажната собственост.
1.4. Необходимо е въвеждането на допълнителни гаранционни инструменти, финансирани от държавата, общините и/или собствениците на идеални части в сгради в режим на етажна собственост.
1.5. Необходимо е продължаване на демонстрационния проект "Обновяване на многофамилни жилищни сгради" на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и Програмата за развитие на ООН под различни форми, като се акцентира на нерешените до момента въпроси на сдружаването, съфинансирането от различни източници и качественото изпълнение на строителните работи.
1.6. Препоръчва се инициирането на пилотен проект за обновяване на сграден фонд, който не е етажна собственост – еднофамилни, двуфамилни жилищни сгради, в една община. Анализът на сградния фонд показва, че около 30% от подлежащите на енергийно обновяване сгради са в категорията "малки къщи" (собствениците са до три семейства).
1.7. Необходими са мерки за изграждане и разпространение на знания и умения за енергийната ефективност в сградите.

2. Препоръки за ускоряване на пазарната трансформация в създаването на устойчив сграден фонд.
2.1. Минималните изисквания за енергийните характеристики на сградите трябва да се спазват през целия им жизнен цикъл – строеж, експлоатация, разрушаване.
2.2. Необходимо е въвеждане на изискване за рентабилност на енергоефективните мерки при новите сгради, което сега важи само за съществуващите.
2.3. Необходимо е преразглеждане на целия набор от енергийните показатели в светлината на промените в европейските изисквания. Те трябва да бъдат определени на минимално балансирано равнище, така че да пораждат най-ниските възможни енергийни разходи и да се реализират ползите от тях.
2.4. Препоръчва се разширяване на прилагането на системи за устойчиво строителство, включително на национална система.
2.5. Необходима е адекватна система за оценка на устойчивостта на градското развитие. Акцентът трябва да бъде насочен към икономическите, социалните, екологичните, управленските и културните измерения на устойчивостта.
2.6. Намаляването разхода на енергия трябва да бъде приоритетизирано, защото то съставлява 40% от оперативните разходи на сградите.
2.7. Устойчивото строителство е нова тенденция и за развитите общества, където дебатът по темата продължава и води до политически промени. България като развиваща се икономика рискува да бъде вечно изоставаща в областта на устойчивото строителство, ако формира политиките и стратегиите си само на тази база. Препоръчва се нейните политики да бъдат ориентирани пряко към решаването на проблемите, свързани с големия разход на енергия в сградите, вместо просто да се следват зададените от общата европейска политика цели.

3. Препоръки за изграждането на устойчиви градове.
3.1. Препоръчва се да се направи реалистична оценка на екологичната ситуация в българските градове чрез сравнение със световнопризнати измерители. Страната заема 107 място в последното подреждане на 221 града по целия свят според тяхната екологичност, изготвено от глобалната компания Mercer.
3.2. Да се идентифицират и приоритетизират слабите места, които водят до неправомерно разхищение на енергия: вода, ток, пътища, лоши изолации и др.
3.3. За да се подобри мястото в класацията, е необходимо да се разкрият тези слаби места, където относително бързо може да има подобрение: усилията в елиминиране на течовете във водопроводната система са по-важни от усилията да имаме водоспестяващи кранове (също важни). Усилията в намаляване на загубите по електропренасяне са по-важни от енергоспестяващи крушки.
3.4. Реалистичното формулиране на проблемите и възможностите за решаването им е това, което трябва да направим.
3.5. Показател за това колко е зелен един град е ефективното използване на енергия - не само физическата енергия, но и човешката. Затова е необходимо да се подобри възможността за придвижване, транспортната инфраструктура, услугите, превръщането на града в по-приятелски за пешеходеца и др. Това е в пряка връзка и с подобряването на качеството на живот.
3.6. Необходимо е създаването на среда, благоприятна за всички възрасти.
3.7. Зелените сгради не са достатъчни и не могат да компенсират дефицитите на градско ниво, също така отделните елементи на сградата сами по себе си не правят сградата зелена, а тяхната съвкупност е определящият фактор.
3.8. Необходимо е бързо подобряване в програмите в училищата и университетите, в програмите за квалификация на съсловните организации. На квалификационно и образователно ниво - тук ролята на обучението - от професионалистите, през инвеститорите, до администраторите и гражданите – потребители. Да създадем зелен град и да го придвижим напред в класациите е отговорност на всеки индивид поотделно, на обществото като цяло и на всички отделни негови елементи.
3.9. Необходимо е непрекъснато наблюдение на процеса и отчитане на резултатите. Следващата конференция BuildinGreen трябва да започне с това какво направихме, за да се придвижим по-напред в класацията.
Как да се преодолеят проблемите на етажната собственост?
27 жилищни блока или отделни входове вече са топлоизолирани, с ремонтирани покриви и сменени дограми по демонстрационния проект "Обновяване на многофамилни жилищни сгради" на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и програмата за развитие на ООН. За други 23 процесът е в ход.
Този проект за първи път успя да преодолее заплетения възел на етажната собственост и намери решения по проблеми, които все още се смята, че възпрепятстват обновяването на жилищния фонд. Препоръките, които могат да се изведат от тях, са, че:
Сдружаването на етажната собственост да става с квалифицирано, не с пълно мнозинство (В момента парламентът обсъжда промяна на Закона за управление на етажната собственост в тази посока).
Малцинството да е длъжно да се съобрази с решенията на мнозинството за извършване на ремонта (И сега решения за ремонт и обновяване се взимат с квалифицирано мнозинство).
Да се структурира колективният кредит като финансиране за всички собственици на идеални части, което обаче разпределя задълженията индивидуално, а не солидарно. (Все още няма разбиране за този колективен кредит. Истинската пречка обаче е участието на хората, които не могат да си позволят да вземат заеми. Следващата препоръка касае решаването на този въпрос.)
Да се осигурят гаранционни инструменти за разширяване на достъпа до финансиране (Чрез задължителните вноски във фонд "Ремонт и обновяване" на етажната собственост, който да служи за обезпечение по кредитите; общински гаранционни фондове, които се предлагат с измененията в закона; или евентуално държавата да създаде гаранционен фонд или да разшири възможностите на фонд "Енергийна ефективност").
Да се изгради капацитет и компетентност от професионални мениджъри със специалисти по: право, управление, управление на проекти, строителство, енергийна ефективност, финансова отчетност (Проектозаконът на депутата Николай Пехливанов в момента предвижда възможност за въвеждането на професионални домоуправители, които да минат на регистрационен режим.) Да се проведат обучения, водени от екипа на ПРООН.
Субсидията да е 50 или близо до 50% от разходите по проекта. Демонстрационният проект е доказал, че това е делът, който значително разширява достъпността на инвестициите.
Да се осигури безвъзмездно подпомагане за социално слаби собственици.
Информация: sg.stroitelstvo.info

21.03.2011