Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Собствениците на земя за строеж и нови сгради може да дължат ДДС при продажбата им

Големина на шрифта: A A A

Промените в ресорния закон са в парламента, а въпросът е как НАП ще определя кой е данъчно задължено лице и дали ще засегне всички физически лица.
Физическите лица, които са собственици на терени в регулация, когато продават УПИ или учредяват право на строеж, както и собствениците с имоти в нови сгради (до 5 години от разрешение за ползване) може да трябва да се регистрират по ДДС, ако решат да ги продават. При сделка те ще дължат косвения данък, но няма да имат право на данъчен кредит. Това предвиждат внесените в парламента промени в Закона за ДДС.

Разпоредбата предвижда преди сделка с: нови сгради или части от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях; прехвърля правото на собственост или учредява или прехвърля право на строеж върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се регистрира по ДДС, независимо дали годишният му оборот в страната надвишава националния праг от 85 хил. евро.

Едно наум
Според данъчни консултанти е ключово как НАП ще тълкува кой е "данъчно задължено лице". В момента за такива се приемат всички фирми, както и физическите лица, които в рамките на една година продават повече от 3 имота. Според евродирективата за ДДС (Директива 2006/112/ЕО), която България е длъжна да прилага, държавите членки могат да считат за данъчно задължено лице всеки, който инцидентно извършва някаква сделка, свързана с доставка на сгради или на части от сгради и прилежащата им земя, когато е извършена преди първото обитаване или са нови, както и доставка на земя за строеж.
Това според данъчни консултанти означава, че на ДДС регистрация може да подлежат и хора, които решат да продадат и само един терен за строеж. В тази ситуация ще попаднат и хора с наследени терени за строеж, които са решили да продават или да прехвърлят право на строеж на инвеститор.
В директивата се уточнява още, че държавите членки могат да приложат критерии, различни от този за първото обитаване, "като например периодът, изтекъл между датата на завършването на сградата и датата на първата доставка, или периодът, изтекъл между датата на първото обитаване и датата на последващата доставка, при условие че тези периоди не надвишават съответно пет години и две години".
Според предложения текст за промяна на Закона за ДДС заявлението за регистрация по ДДС ще трябва да се подаде не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата облагаема доставка става изискуем, като данъчната основа на извършената доставка подлежи на облагане с данъка. Тоест продавачът след това ще има задължение да плати ДДС върху цялата продажната цена, дори и да има авансови плащания, като няма да има право на възстановяване на данъчен кредит.

Защо се прави?
В мотивите към проекта е посочено, че тези текстове се предлагат "в контекста на борбата с измамите с ДДС, което е в съответствие с целите, определени от ЕС". Действително в момента начин да се избягва ДДС при сделки с имоти ново строителство е теренът с правото на строеж да бъде закупен от няколко физически лица вместо от фирма. Така те могат да продават до три имота от новата сграда или парцели в регулация, без да се регистрират по ДДС и да го начисляват и внасят.

Източник: www.capital.bg

12.12.2024