Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Какво да очакваме от пазара на недвижими имоти и строителството през 2022?

Големина на шрифта: A A A

Очакванията на редица експерти са бумът на строителството да продължи с пълна сила и през 2022г. особено в големите градове в България като София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Русе, Плевен и Велико Търново. Там тенденцията се запазва и търсеното много кратно надвишава предлагането на недвижими имоти. Всичко това в комбинация с растящата инфлация поскъпването на материалите за строителството и ниските лихвени проценти по жилищните кредити не предвещават поевтиняване на имотите в близко бъдеще.

Ниските лихвени проценти и по-голямата гъвкавост при работа от разстояние поставят на картата много купувачи на първо жилище. Но ограничените наличности, рязкото покачване на цените на строителната техника и материалите направиха жилищата по-трудно достъпни.

Според експертите по недвижими имоти обаче нещата в средносрочен план могат да се изравнят и пазарът да се нормализира. Възможно е конкуренцията да започне да намалява, а ръстът на цените да се забави, но това едва ли ще се случи през 2022г.

Разговаряхме със седем експерти в областта на недвижимите имоти и ипотечните кредити, за да получим техните прогнози за жилищния пазар през 2022г. Всички те са единодушни, че трябва да има корекция в цените на недвижимите имоти, но това ще се случва с бавни темпове през следващите години.

Повечето от тях са съгласни, че пазарът ще остане горещ, тъй като ще е необходимо много време, за да се възстановят наличностите. Но те също така са съгласни, че конкуренцията и цените би трябвало да са малко по-умерени в сравнение с миналата година.

С повече жилища на пазара цените би трябвало да започнат да се понижават. Всичко това в комбинация с по-ниска инфлация, по-евтините резервни части за строителна техника и по-достъпни строителните материали трябва да редуцира цените на имотите в обозримо бъдеще. Това предполага, че балансът между продавачи и купувачи ще се промени към по-нормализиран пазар през следващата година.
Търсене на пазара на недвижими имоти и демографски данни

Търсенето ще продължи да се движи от ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и демографските показатели. Вземете предвид, че най-голямата кохорта на милениалите наближава най-добрата възраст за придобиване на първо жилище.

Пандемията също допринесе за неотдавнашния бум в покупката на жилища, отчасти поради възможността много служители сега да работят от дома си и поради опасения за здравето, което насърчава жителите на градовете – предимно наематели – да търсят по-просторни жилища в райони с по-ниска гъстота на населението.
Ще се срине ли пазарът на жилища през 2022 г.?

Има едно нещо, за което всички експерти са съгласни: Не очаквайте срив на пазара на недвижими имоти, подобен на този през 2008 г., през следващата година.

Икономиката постигна забележително възстановяване след рецесията, предизвикана от пандемията, и вероятно до края на 2022 г. ще възстанови почти 100% от работните места, загубени по време на кризата.

Освен това много от силите, които стоят зад катастрофата през 2008 г., предизвикана от отнемането на имоти, просто не съществуват в момента.

Поскъпването на жилищата се дължи на търсенето и предлагането, а не на спекулации или лоши кредитни практики, както преди години, а създаването на домакинства продължава да се увеличава с навлизането на поколенията Y и Z.

Днес имаме много по-строги правила за кредитиране и насоки за закупуване на жилище, както и недостиг на жилища за продажба. Поради запазващото се високо търсене и продължаващата липса на жилища за закупуване би било много трудно да се реализира срив на пазара.
Трябва ли да купите жилище сега или да изчакате?

Задълбочените прогнози са много добри, но може би имате по-прост въпрос: Трябва ли да купя жилище сега или да изчакам?

Това зависи от уникалните обстоятелства на всеки един човек. Няма унифицирано правило и най-точен момент за покупка на жилище.
Кой трябва да изчака до 2022 г., за да купи недвижим имот?

Може би е най-добре да изчакате, ако финансовото ви състояние не е стабилно, за да си позволите ипотечна вноска или да си осигурите нисък лихвен процент.

Може би ще искате да обмислите наемане на жилище, докато успеете да изпълните правилото за закупуване на жилище 30/30/3, което гласи, че:

Месечните вноски по ипотеката не трябва да надвишават повече от 30 % от брутния доход на домакинството ви;
Трябва да получите 30-годишна ипотека;
Трябва да се стремите към фиксиран лихвен процент от около 3%.

За някои хора обаче сега е чудесно време за покупка въпреки настоящите предизвикателства на пазара.
Кой трябва да купи жилище сега?

Ако се стремите да създадете семейство и/или да останете на едно място, без да се местите през следващите пет до десет години, сега е чудесно време да заявите жилище и да фиксирате предпочитан лихвен процент по ипотеката, докато все още банките предлагат ниски лихвени проценти.

За повечето семейства притежаването на жилище е добра дългосрочна стратегия, която води до принудителни спестявания и създаване на богатство между поколенията. То също така осигурява стабилна среда за семейството.

Но притежаването на жилище е свързано с голяма финансова отговорност. А също така е възможен и известен краткосрочен риск, тъй като стойността на жилищата може да се колебае, като понякога се понижава.

Източник: www.dnesbg.com

21.12.2021