Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Кварталите “Колю Фичето”, “Акация” и “Картала” са най-предпочитани за закупуване и наемане на жилище

Големина на шрифта: A A A

Кварталите “Колю Фичето”, “Акация” и “Картала” са сред най-предпочитаните райони във Велико Търново за закупуване и наемане на жилище. Интерес има и към района около спирка “Качица” и началото на кв. “Бузлуджа” заради лесния достъп до централната част на града, обясни Калоян Ганев, собственик на Century Homes. В по-ниския ценови диапазон остават кварталите “Бузлуджа” и “Зона В”, както и жилищата в санираните панелни блокове, за които бързо се намират купувачи. В момента пазарът на имоти предлага много ново строителство и “на зелено”. В процес на строителство са над 1200 жилища в повече от 14 сгради, които започват да се строят или вече е започнало тяхното изграждане. Все още клиентите търсят предимно маломерни жилища, тъй като крайната цена е праг за много от хората.
“Тенденциите са през сл.г. да се запази това ниво на търсене на пазара, като хората стават все по-претенциозни. Очакват повече удобства, водят се също от много външни фактори, които обуславят решението им – инфраструктура, паркинг, налична комуникация и връзки с града, тъй като по-голямата част от строителството е по кварталите. Основно се строи в “Картала”, “Колю Фичето”, “Акация” и “Бузлуджа”. Хората търсят още дали в района има училища и детски градини, така че техните претенции карат строителите все повече да обръщат внимание на тези неща”, каза още Калоян Ганев. Прогнозата му е, че докато има завишено търсене в града, цените на имотите ще се запазят и през следващата година. От началото на 2018 г. цените в новото строителство се увеличиха с 10 %, а за последната година и половина скокът в пазарната цена достигна 20 на сто. Продавачите на вторични имоти старо строителство също очакват по-големи суми, търсейки реципрочност, така че да могат от продажбата им да закупят жилище ново строителство, което по-късно да завършат със собствени средства.
Голямото търсене на имоти във В. Търново се обуславя и от увеличаването на ипотечните кредити заради ниските лихви. Но цените на имотите растат не само от повишеното търсене, а и от голямото перо при ценообразуването на едно жилище. Липсата на работна ръка принуди много от строителните предприемачи да вдигнат заплатите, за да привлекат работници, което се отразява и в крайната цена.
В момента новото строителство се продава на 550 евро/кв.м за жилища, които ще бъдат завършени в рамките на две години. Те ще бъдат издадени по БДС, което ще изисква допълнителни минимални вложения в рамките на 100-150 евро, за да бъдат завършени и обзаведени. Това вдига крайната цена до 700-750 евро/кв.м. За това много от жилищата на вторичния пазар, строени през последните 5-6 г. и са запазени в много добро състояние, вървят в същия ценови диапазон.
Условно клиентите могат да бъдат разделени на два типа. Първите са хора, които дълги години са държали парите си на влог, но ниската доходност от депозитите ги стимулира да инвестират в имоти, които след това отдават под наем. Те търсят предимно маломерни жилища и едноспални апартаменти в районите около учебните заведения, за да ги отдадат на ученици или студенти.
Вторият тип клиенти – около 30 %, са тези, които имат нужда от второ жилище или първо основно, с цел да сменят старото заради повече удобства. Част от тях се насочват към периферията на града и най-близките населени места, където хубавите еднофамилни къщи на цени около 100 000 евро се продават много бързо.
Относно наемите във В. Търново цената на жилище с една спалня в най-предпочитаните квартали – “Колю Фичето”, “Акация” и “Картала”, започват от 350 лв. и достигат до 550-600 лв. за апартамент с две спални, обзаведен и оборудван с всички електроуреди.
През последните години се наблюдава засилен интерес и към закупуването на ваканционни имоти във В. Търново и региона както от българи, така и от чужденци. Старата столица става притегателен център за все повече хора, които идват не само да учат, но и да живеят и работят тук. В града пристигат хора от Плевен, Търговище, Шумен, Габрово, отбелязва Калоян Ганев.
Продължава тенденцията и интересът за закупуване на имоти от страна на британски граждани, макар и да не може да се сравни с бума от 2005-2007 г. Това са основно хора от нискобюджетния сектор, които търсят евтини къщи в хубави и добре развити села. Предпочитат да закупят имоти, на които сами да направят ремонти и да ги пригодят според техните очаквания и изисквания. Все още са малко хората, които търсят по-луксозни имоти с по-добри параметри и в диапазона около 100 000 евро. Най-често това са чужденци, които вече са се установили в страната, но решават да се преместят в по-уреден регион. Те предпочитат по-оживени села, в които има млади хора, добри комуникационни връзки, медицинска служба и други удобства.
“След срива на паунда и обявяването на Брекзит голям процент от британците стоят в позиция на изчакване какво ще се случи с излизането на Великобритания от ЕС, а по-ниската покупателна способност обуславя търсенето в по-ниския ценови диапазон”, уточни Калоян Ганев. Сред предпочитаните села в региона от чужденците са селата Хотница, Пчелище, Церова кория, Велчево и Плаково, както и Присово, и Дебелец, които са с по-високи цени, тъй като са предпочитани и от много българи. Търсени са също имотите в Павликенско – Горна Липница, Долна Липница, Дъскот и др. Любопитен факт е, че при заселниците, установили се в България през последните 10 г., има тенденция поради напредване на възрастта им, да продават имотите си в по-отдалечените села и да се насочват към града, в който да изкарат старините си, за да са по-близо до болнични заведения и магазини.
Като негативна тенденция в сектора брокерът посочи появата на все повече агенции за недвижими имоти, много от които са спекулативни. Тези фирми заблуждават клиента с цел краткосрочно и еднократно облагодетелстване и сриват имиджа в бранша, подчертава Калоян Ганев. Това са фирми, които предлагат имоти в интернет, такива на повече от 5 г., продавани и препродавани многократно. Могат да се познаят основно по изключително ниските цени, с които подвеждат клиентите и накрая остават разочаровани. Причината за това е, че все още няма ясни законови правила и регистър на посредниците на недвижими имоти.

Източник: www.dnesbg.com

10.10.2018