Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Имотът е добра инвестиция – никога няма да фалира

Големина на шрифта: A A A

Предимството на инвестицията в имот, че той никога не може да фалира, за разлика от която и да е банка или фирма. Невъзможно е себестойността му да падне дотолкова, че купувачът да бъде разорен от „лоша инвестиция“. Също така няма как да бъде откраднат.
Единствената опасност са пожарите и природните бедствия, но за тях има застраховка. Консултант Емилия Иванова обяснява, че в зависимост от застрахователната компания щетите се оценяват различно, но общото правило е, че щетите в апартамента са на 100%, а тези на общите части се оценяват като съответния дял идеални части.
За да има полза от инвестирането в имот обаче, трябва да се избере такъв, който е сравнително бързоликвиден, коментира брокер Даниела Желязкова. Според нея трябва да бъдат налице два основни фактора за успешна инвестиция.
Първо, цената задължително да бъде под пазарната. Това гарантира, че при една евентуална необходимост от спешна продажба, дори в най-лошия случай собственикът ще си възвърне първоначалната инвестиция без загуби, но по-вероятно е да е на печалба.
Второто условие е имотът да бъде атрактивен за отдаване под наем. Така ще може да се получават добри дивиденти от него, а в последствие винаги може да се продадете. В по-добри времена е много вероятно да се постигне и значително по-добра цена.
Но каквото и да предприемате, не купувайте панелка, предупреждава Желязкова. По думите й е вярно, че те са значително по-евтини, а наем от тях може да се взема почти колкото от едно монолитно жилище, стига да са приведени в привлекателен вид.
За сметка на това обаче при панелките неминуемо има спад на себестойността за в бъдеще. Брокерът съветва също да не се инвестира и в офис, защото пазарът в момента е пренаситен и в последствие имотът трудно би се реализирал с приемлива печалба.
Практиката показва, че най-търсените имоти са двустайните апартаменти и след тях – тристайните, разкрива брокер Емилиян Кърчев. Той отбелязва, че другото важно нещо е локацията. Качествената сделка зависи от тези два въпроса.
Брокерът подчертава, че от подобна инвестиция не трябва да се очаква голяма възвръщаемост. Предимството е, че ще се получават добри доходи за дълъг период от време. Но за по-голяма норма на печалба, покупката на имот за отдаване под наем не е правилната инвестиция.

31.05.2016