Century Homes недвижими имоти Велико Търново, апартаменти, къщи, наеми чрез Century Homes. Имот във Велико Търново и България

Как да изберем апартамент според нуждите си

Големина на шрифта: A A A

Изборът на жилище е една от най- важните инвестиции които правим и то не само, защото влагаме голяма сума в него но и защото е твърде вероятно да прекараме целия си живот там.
МЕСТОПЛОЖЕНИЕ (ЛОКАЦИЯ)
Когато избираме жилище с идеята, че там ще създадем семейство, ще отгледаме нашите деца и ще посрещнем старините си е много важно не само как ще го обзаведем но и местоположението на сградата. Важно е да проучим дали в района има детски градини и училища за да бъде максимално удобно за нас и нашите деца. Дали има парк, колко е голям и удобен ли достъпът ни до него. Дали се стига бързо и удобно до други части на населеното място. Има ли удобен градски транспорт и дали в бъдещите планове е заложено изграждането на нови транспортни и социални инфраструктурни обекти, които освен да ни предоставят удобство биха повишили и стойността на нашия имот. За тази цел можем да проведем консултация с нашия брокер или пък да проверим устройствените планове за района.
ИЗЛОЖЕНИЕ
За да имаме комфортно ежедневие освен красив и удобен интериор е много важна слънчевата светлина и естествената осветеност в нашия дом. Дневната част трябва да бъде добре осветена защото там прекарваме най- много време. За тази цел най- доброто изложение е юг, югоизток и изток. Разбира се и запад също е приемлив вариант. Най- неприемливият вариант е дневна разположена на север. Това правило важи и за детската стая. Хубаво е да се спазва и при спалните, но там може да бъде направен компромис. Най- добре е на север да бъдат разположени коридори и сервизни помещения. Добре е да избягваме жилища с дълбоки помещения с прозорци само на едната къса стена. Това е често срещано при дневни. От съществено значение са и сградите в близост до нашата. Ако съседната сграда е прекалено близо може да се окаже, че през зимата, когато слънцето е ниско в нашата стая не влиза директна слънчева светлина през целия ден. Това трябва да се има предвид особено при летните огледи.
СГРАДАТА- КОНСТРУКЦИЯ И ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ПРЕУСТРОЙСТВО
От тази гледна точка въпросът не е само панелен блок или „тухла“. Има и други разлики в конструкциите. Има скелетно- гредови, скелетно- безгредови, зидани, ЕПК и т.н.
Напоследък много примамливо изглеждат „санираните“ имоти. Важно е да отбележим, че саниране на сградата не означава само направа на топлоизиолация и смяна на дограмата. Истинското саниране включва инспектиране на носещата конструкция от правоспособен специалист. Ако се налага се изготвя проект за укрепване или усилване и той се реализира от лицензирана строителна фирма. Така направено санирането реално удължава живота на сградата и би могло да повиши нейната стойност.
За тези от вас, които предпочитат панелни сгради е добре да знаят, че там по трудно може да се прави промяна в разпределението. Обикновено премахването на НЕносещи панели е доста трудоемко, а за носещите е невъзможно. Това важи и за сградите изпълнени по технологията ЕПК (едроплощен кофраж). Също така ако решим да сменим заложените врати с нови, трябва да знаете че става, но трудно, бавно и мръсно, тъй като металните каси са заложени още при производството на панелите. Често дори може да ви бъде отказано премахване и да ви бъде предложено монтиране на новата каса върху старата, но това автоматично ще стесни отвора на врата и разбира се ще я понижи. Ако обмисляте да отворите врата в панел това ще стане трудно, а ако панела е носещ то това е престъпление, защото застрашавате не само себе си но и всички живущи в блока.
Ако все пак сте решили да предприемете дейности по нарушаване целостта на конструктивен елемент задължително трябва да се обърнете към проектант. На първо място това ще гарантира сигурността на вашето семейство и второ ще ви спести солидна глоба поради липса на технически проект.
При скелетно- гредовите конструкции може да се окаже, че при премахване на някоя стена на много неподходящо място в интериора е надвиснала греда, при това голяма.
При зиданите конструкции проблема е, че голяма част от стените са носещи. Този факт предполага минимална намеса в планировката, като задължително трябва да се обърнете към проектант.
Една от най- благоприятните конструкции, от гледна точка на преустройство в интериора и възможността за различни планови решения е скелетно- безгредовата. Но и тук вариантите не са безгранични. В този вариант, както и при скелетно- гредовите трябва да имаме предвид местата на противоземетръсните стоманобетонови стени и на колоните.
СМЯНА НА ФУНКЦИЯТА НА ПОМЕЩЕНИЯ.
Много често когато си купуваме жилище решаваме, че ще сменим функциите на помещенията. Всичко е много хубаво и лесно докато не започне изпълнението. Особено внимание трябва да обърнем когато искаме да преместим кухнята. Винаги имайте предвид канализационната тръба. Хубаво е да не е на голямо разстояние от вертикалното включване, защото тя се монтира с минимален наклон от 2%, което е 2см. на 1метър дължина. Ако разстоянието е голямо ще се наложи да вдигнете целя под и то не малко. Също така трябва да се предвидят и ревизионни отвори (за лесен достъп при евентуално запушване) особено при големи дължини и чупки.
Ако много искате да си преместите санитарните помещения трябва да знаете, че е невъзможно. Един път заради ВиК инсталациите и втори път заради действащите закони според които мокри помещения се поместват единствено едно над друго при многофамилни жилищни сгради.
Нашият съвет е да се консултирате със специалист преди да вземете толкова важно решение за семейството и бюджета си.

22.02.2016